56 m²·2.5
Stan u novogradnji
Grocka · Kaluđerica · Mokroluška
Ključne činjenice
56 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se dvoiposoban stan od 56 kvadrata u ulici Mokroluška, u Kaluđerici, u opštini Grocka. Stan je namešten, sa centralnim grejanjem. Zgrada nema lift, parking ni terasu. Cena je 92930 evra. U izvornom oglasu se navodi da je stan u izgradnji, sa modernim rasporedom. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
35/10
Bruto prinos
4.5%
Renta/mes
350 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
18.586 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
74.344 €
Ukupna kamata
38.536 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 470,34 € + poslednja rata 469,12 €
112.880 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
2.323 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −1.659 €
plaćaš 664 €
Javni Beležnik (Notar)
310 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
21.219 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.561 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
372 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
310 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
2.363 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
18.586 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš