80 m²·3.5
Stan u Jove Ilića u blizini Fon i Fpn
Voždovac · Jove Ilića · Jove Ilića
Ključne činjenice
80 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se troiposoban stan od 80 kvadrata u ulici Jove Ilića, u opštini Voždovac, u blizini Fon i Fpn. Stan je u izvornom stanju, namešten, sa centralnim grejanjem. Cena je 237000 evra. Zgrada ima lift, parking i terasu. Stan je na sunčanoj strani i gleda na dvorište, odnosno na Bulevar Oslobođenja i Banjičku šumu. Postoji mogućnost kupovine garaže i podruma. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
25/10
Bruto prinos
4.1%
Renta/mes
800 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
47.400 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
189.600 €
Ukupna kamata
98.281 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.199,50 € + poslednja rata 1.200,75 €
287.881 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
5.925 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.963 €
plaćaš 2.962 €
Javni Beležnik (Notar)
464 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
53.789 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.982 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
948 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
475 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
5.525 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
47.400 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš