46 m²·1.5
Stan u izgradnji Bulevar kralja Aleksandra
Zvezdara · Bulevar kralja Aleksandra · Bulevar kralja Aleksandra
Ključne činjenice
46 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Lux. Stambena zgrada u izgradnji. Objekat je u izgradnji do kote 0 (uz sve dozvole nadležnih organa i placena Direkcija ). Isplata u cjelosti , zbog toga je i ova snizena cijena. Posebno prodaja garaznih mesta. Završetak radova januar 2027. Za vise informacija - Vlasnik
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
60/10
Bruto prinos
4.7%
Renta/mes
500 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
25.400 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
101.600 €
Ukupna kamata
52.665 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 642,77 € + poslednja rata 643,46 €
154.265 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
3.175 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.761 €
plaćaš 414 €
Javni Beležnik (Notar)
321 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
28.896 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.134 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
508 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
332 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.094 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
25.400 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš