77 m²·3.0
Stan u Cara Dušana, Zemun
Zemun · Cara Dušana · Cara Dušana
Ključne činjenice
77 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se namešten trosoban stan od 77 kvadratnih metara u ulici Cara Dušana, u Zemunu, u podlokaciji Cara Dušana. Stan je u novogradnji, sa centralnim grejanjem, a kupovina je direktna od investitora. Useljiv je u maju 2026. Cena stana je 215936 evra. Lift, parking i terasa nisu navedeni kao delovi stana. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
35/10
Bruto prinos
3.3%
Renta/mes
600 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
43.187 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
172.749 €
Ukupna kamata
89.546 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.092,89 € + poslednja rata 1.094,52 €
262.295 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
5.398 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.804 €
plaćaš 2.594 €
Javni Beležnik (Notar)
442 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
49.027 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.628 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
864 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
453 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
5.065 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
43.187 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš