38 m²·1.5
Stan sa spavacom sobom 38,3m ukjizen Novogradnja
Zvezdara · Mirijevo · Aleksandra Bugarskog
Ključne činjenice
38 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Lux. Mirijevo 3 – Novogradnja iz 2025 38 kvadrata sa jednom sobom Useljena zgrada | Vrhunski kvalitet | Uknjiženo 1/1 Lokacija Mirijevo 3 Dve moderne lamele U okviru kompleksa: dečiji vrtić Mirno, porodično okruženje Idealno za život i sigurnu investiciju! Opšte karakteristike Novogradnja 2025. godina ️ Visok nivo završne obrade Marić sigurnosna vrata Troslojni hrastov parket – I klasa Italijanska granitna keramika Geberit ugradna WC šolja Uknjiženi stan– mogu kreditni kupci Zgrada useljena Funkcionalan 1.5 Površina: 38,3 m² ️ Spavaća soba: 1 ️ Dnevni boravak sa kuhinjom Moderno kupatilo Cena: 109.900 € Idealan za izdavanje Savršen za mlade parove Niski troškovi održavanja Zakazivanje termina obavezno Rezervišite svoj termin na vreme! Kontakt 0609553121 Napomena Stop agencije – direktna prodaja od vlasnika
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
23/10
Bruto prinos
4.1%
Renta/mes
380 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
21.980 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
87.920 €
Ukupna kamata
45.573 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 556,23 € + poslednja rata 554,42 €
133.493 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
2.748 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.748 €
plaćaš 0 €
Javni Beležnik (Notar)
310 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
25.038 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.846 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
440 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
310 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
2.716 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
21.980 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš