55 m²·2.0
Stan sa garažom u ekskluzivnom naselju / Soul 64
Novi Beograd · Blok 67a (A blok) · Omladinskih brigada
Ključne činjenice
55 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
{"text":"Prodajem dvosoban stan od 55.6 m2 u novom ekskluzivnom naselju na Novom Beogradu Soul 64. Stan se nalazi na šestom spratu od ukupno devet spratova...","hyperlink":"https://www.halooglasi.com/nekretnine/prodaja-kuca/prodaje-se-oaza-mira-kuca-u-maloj-mostanici/5425647447055?kid=1"}
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
60/10
Bruto prinos
3.7%
Renta/mes
900 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
58.920 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
235.680 €
Ukupna kamata
122.166 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.491,03 € + poslednja rata 1.490,27 €
357.846 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
7.365 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −5.356 €
plaćaš 2.009 €
Javni Beležnik (Notar)
542 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
66.827 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
4.949 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.178 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
553 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
6.800 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
58.920 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš