80 m²·3.5
Stan sa Garažom u Jove Ilića u blizini Fon i Fpn
Voždovac · Jove Ilića · Jove Ilića
Ključne činjenice
80 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
{"text":"Moguće je kupiti i Garažu i podrum uz stan. Cena stana je 238000 eur garaze je 34000 Eur 16m2 a cena podruma je 5500 Eur 4,5m2.Garaža je uknjizena...","hyperlink":"https://www.halooglasi.com/nekretnine/prodaja-stanova/bezanijska-kosa-2-5-stan/5425647415155?kid=1"}
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
45/10
Bruto prinos
3.5%
Renta/mes
800 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
55.400 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
221.600 €
Ukupna kamata
114.868 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.401,95 € + poslednja rata 1.402,34 €
336.468 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
6.925 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.463 €
plaćaš 3.462 €
Javni Beležnik (Notar)
520 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
62.845 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
4.654 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.108 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
531 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
6.413 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
55.400 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš