1/15
Prodaja
125.000 €1.667 €/m²

75 m²·4.0·V

Stan -poslovni apartman 75m2

Grocka · Kaluđerica · Kopaonička

Ključne činjenice

75 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Izvorno stanje. Stan se vodi kao poslovni apartman i nije moguca kupovina putem subvencija i kredita !!! Odličan stan koji se sastoji od dnevnog boravka 3 spavace sobe , dva kupatila, kuhinje i ostave. Cena je sa uračunatim Pdv-om od 20% .Direktna prodaja stana sa gradjevinskom dozvolom koji je zaveden kao poslovni apartman. Graďevinska dozvola obezbeđuje apsolutnu pravnu sigurnost i overu predugovora i ugovora kod notara.U prilici smo da vam ponudimo nov stan na jednoj od najboljih lokacija u Kaluđerici. Zgrada se nalazi u Kopaoničkoj ulici koja je u neposrednoj blizini škole , vrtića ,pijace ,doma zdravlja i mnogih drugih maloprodajnih objekata. Samo 2 minuta hoda od stanice autobusa 309. Pozicija i struktura stana pruzaju mogućnost kupcu i za stanovanje i za neki vid poslovanja (kancelarija , agencija ,salon , ordinacija i slično) Zgrada je izgradjena od termoblokova sto daje bolju energetsku efikasnost.Ugradjena je granitna keramika , hrastov tarket, Rehau stolarija sa roletnama, Drvolik unutrasnja stolarija , inverter klima uredjaj , wifi radijatori. Uz stan možete kupiti parking mesto ispred zgrade po ceni od 5000 evra ,ili u garaži po ceni od 10000 sa uračunatim Pdv-om . Zgrada ima lift koji ide od podzemne garaže do poslednjeg sprata. Investitori su fizička lica u sistemu PDV-a . Za sve informacije pozovite. Imamo u ponudi stanove od 64m2 i 67m2

Detalji Nekretnine

Kvadratura75 m²
Struktura4.0
SpratV

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)25.000
Mesečna rata~633

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

125.000 €
240 meseci (20 god)
20%

25.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

632,65€ / mes
EKS (procena)4,98%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

375,00 €kamata+257,65 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

100.000 €

Ukupna kamata

51.836 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 632,65 € + poslednja rata 632,41 €

151.836 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

3.125 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −1.667 €

plaćaš 1.458 €

Javni Beležnik (Notar)

321 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

28.446 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

2.100 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

500 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

332 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

3.052 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

25.000 € ulaganja

20

240 meseci

0 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+0 €
Rata kredita-633 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-733 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-27.9%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.663427, 20.711860
GrockaKaluđerica

Slične nekretnine