75 m²·4.0·V
Stan -poslovni apartman 75m2
Grocka · Kaluđerica · Kopaonička
Ključne činjenice
75 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Izvorno stanje. Stan se vodi kao poslovni apartman i nije moguca kupovina putem subvencija i kredita !!! Odličan stan koji se sastoji od dnevnog boravka 3 spavace sobe , dva kupatila, kuhinje i ostave. Cena je sa uračunatim Pdv-om od 20% .Direktna prodaja stana sa gradjevinskom dozvolom koji je zaveden kao poslovni apartman. Graďevinska dozvola obezbeđuje apsolutnu pravnu sigurnost i overu predugovora i ugovora kod notara.U prilici smo da vam ponudimo nov stan na jednoj od najboljih lokacija u Kaluđerici. Zgrada se nalazi u Kopaoničkoj ulici koja je u neposrednoj blizini škole , vrtića ,pijace ,doma zdravlja i mnogih drugih maloprodajnih objekata. Samo 2 minuta hoda od stanice autobusa 309. Pozicija i struktura stana pruzaju mogućnost kupcu i za stanovanje i za neki vid poslovanja (kancelarija , agencija ,salon , ordinacija i slično) Zgrada je izgradjena od termoblokova sto daje bolju energetsku efikasnost.Ugradjena je granitna keramika , hrastov tarket, Rehau stolarija sa roletnama, Drvolik unutrasnja stolarija , inverter klima uredjaj , wifi radijatori. Uz stan možete kupiti parking mesto ispred zgrade po ceni od 5000 evra ,ili u garaži po ceni od 10000 sa uračunatim Pdv-om . Zgrada ima lift koji ide od podzemne garaže do poslednjeg sprata. Investitori su fizička lica u sistemu PDV-a . Za sve informacije pozovite. Imamo u ponudi stanove od 64m2 i 67m2
Detalji Nekretnine
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
25.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
100.000 €
Ukupna kamata
51.836 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 632,65 € + poslednja rata 632,41 €
151.836 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
3.125 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −1.667 €
plaćaš 1.458 €
Javni Beležnik (Notar)
321 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
28.446 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.100 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
500 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
332 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.052 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
25.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš