1/15
Prodaja
216.000 €900 €/m²

240 m²·5.0

Stan - penthouse 240 m2

Mladenovac · Mladenovac (mesto) · Milana Rakića

Ključne činjenice

240 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Izvorno stanje. Jedinstvena prilika za kupovinu luksuzne nekretnine u Mladenovcu, novogradnja 240m2. Penthouse u dva nivoa bez kosina. Stan se nalazi u zgradi sa Spa centrom (kafe-restoran, bazen, sauna, jacuzzi, salon lepote, teretana, dečija igraonica...) gde direktno iz stana silazite u Spa centar liftom. Stan nije jos uvek kompletno zavrsen tako ga mozete dovrsiti u skladu sa Vasim zahtevima. Stan je vlasnistvo investitora tako da imate pravo na povracaj pdv-a. Cena kvadrata je neverovatnih 900 eur (sa ukljucenim pdv-om) i cena je fiksna. Mogucnost kupovine na kredit. Stan se nalazi na odlicnoj lokaciji u naselju 25.Maj, obuhvata citav cetvrti i peti sprat kvalitetno sagradjene zgrade. Trenutno ima 6 soba (ali podlozno je promeni). U stan pristupate karticom u liftu. Stan poseduje 4 terase dvostrano orijentisane. U prilogu su slike, za sve informacije mozete se javiti ne tel: 069/4-300-300

Detalji Nekretnine

Kvadratura240 m²
Struktura5.0

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)43.200
Mesečna rata~1.093

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

216.000 €
240 meseci (20 god)
20%

43.200 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.093,22€ / mes
EKS (procena)4,96%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

648,00 €kamata+445,22 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

172.800 €

Ukupna kamata

89.572 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.093,22 € + poslednja rata 1.092,49 €

262.372 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

5.400 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −900 €

plaćaš 4.500 €

Javni Beležnik (Notar)

442 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

49.042 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

3.629 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

864 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

453 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

5.066 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

43.200 € ulaganja

20

240 meseci

0 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+0 €
Rata kredita-1.093 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-1.193 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-26.5%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.446950, 20.704465
MladenovacMladenovac (mesto)

Slične nekretnine