1/15
Prodaja
153.000 €3.477 €/m²

44 m²·1.5

Stan na Zvezdari uknjižen, opremljen, odmah uselji

Zvezdara · Konjarnik · Mihajla Lalića

Ključne činjenice

44 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Izvorno stanje. Zgrada se nalazi u blizini okretnice autobusa 17 i 31 na Konjarniku, gde staju i autobusi 308 i 50, samo jedna autobuska stanica do okretnice tramvaja 5,6, 7 i 14, gde se ujedno okreću i autobusi od 301-307. U blizini je i izlaz na auto put, kao i brojne škole, vrtići, prodavnice, apoteke, mesara, mini pijaca, pošta... Ispred zgrade su obezbeđena parking mesta za stanare, na ulazu u dvorište zgrade stoji rampa kako bi onemogućila da drugi koriste taj parking.stan se prodaje kompletno opremljen. Stan prodaje vlasnik, tako da nema naplate posredničke provizije. Kupovina stana je moguća za gotovinu, komercijalne kredite kao i za kredite za mlade. Kontakt 063/857-33-55

Detalji Nekretnine

Kvadratura44 m²
Struktura1.5
Mesečne režije (EUR)69 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)435 €

Investment Matrix

Grade

D

AI Ocena

25/10

Bruto prinos

3.4%

Renta/mes

435

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)30.600
Mesečna rata~774

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

153.000 €
240 meseci (20 god)
20%

30.600 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

774,36€ / mes
EKS (procena)4,97%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

459,00 €kamata+315,36 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

122.400 €

Ukupna kamata

63.448 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 774,36 € + poslednja rata 775,46 €

185.848 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

3.825 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −3.477 €

plaćaš 348 €

Javni Beležnik (Notar)

354 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

34.779 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

2.570 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

612 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

365 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

3.667 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

30.600 € ulaganja

20

240 meseci

435 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+413 €
Rata kredita-774 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-461 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-14.4%

Slične nekretnine