44 m²·1.5
Stan na Zvezdari uknjižen, opremljen, odmah uselji
Zvezdara · Konjarnik · Mihajla Lalića
Ključne činjenice
44 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Izvorno stanje. Zgrada se nalazi u blizini okretnice autobusa 17 i 31 na Konjarniku, gde staju i autobusi 308 i 50, samo jedna autobuska stanica do okretnice tramvaja 5,6, 7 i 14, gde se ujedno okreću i autobusi od 301-307. U blizini je i izlaz na auto put, kao i brojne škole, vrtići, prodavnice, apoteke, mesara, mini pijaca, pošta... Ispred zgrade su obezbeđena parking mesta za stanare, na ulazu u dvorište zgrade stoji rampa kako bi onemogućila da drugi koriste taj parking.stan se prodaje kompletno opremljen. Stan prodaje vlasnik, tako da nema naplate posredničke provizije. Kupovina stana je moguća za gotovinu, komercijalne kredite kao i za kredite za mlade. Kontakt 063/857-33-55
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
25/10
Bruto prinos
3.4%
Renta/mes
435 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
30.600 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
122.400 €
Ukupna kamata
63.448 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 774,36 € + poslednja rata 775,46 €
185.848 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
3.825 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.477 €
plaćaš 348 €
Javni Beležnik (Notar)
354 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
34.779 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.570 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
612 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
365 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.667 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
30.600 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš