47 m²·1.5
Stan na Vracaru - Crvenom krstu
Vračar · Crveni krst · Tome Maksimovića
Ključne činjenice
47 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se jednoiposoban stan na Vračaru, na Crvenom krstu, u ulici Tome Maksimovića, površine 47 m2. Stan je namešten, sa centralnim grejanjem. Zgrada nema lift, parking ni terasu. Cena je 188000 eura. U izvornom tekstu se navodi da se stan nalazi na Crvenom krstu, u blizini novoizgrađenih zgrada. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
20/10
Bruto prinos
3.8%
Renta/mes
600 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
37.600 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
150.400 €
Ukupna kamata
77.962 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 951,50 € + poslednja rata 953,31 €
228.362 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
4.700 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −4.000 €
plaćaš 700 €
Javni Beležnik (Notar)
409 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
42.709 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.158 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
752 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
409 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
4.439 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
37.600 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš