71 m²·2.5
Stan Mirijevo, 71m2 ...Može zamena
Zvezdara · Mirijevo · Matice srpske
Ključne činjenice
71 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Renovirano. Stan se nalazi u Mirijevu 2, na odličnoj lokaciji odmah ispod pijace u Mirijevu. Nalazi se na prvom spratu od ukupno šest, ima 66m2 + dve lođe 5m2, sastoji se od dve posebne spavaće sobe i dnevnog boravka. Zgrada ima interfon, lift, video nadzor, takođe, stan poseduje i podrum. Grejanje je centralno, u neposrednoj blizini je Maxsi, Dom zdravlja i crkva Sv. Pantelemona. Ova lokacija nudi miran i prijatan životni prostor, stan je prostran i funkcionalan, dvostrano orjentisan. Napomena: Može zamena uz moju doplatu putem kredita za Stari Grad, Vračar, centralni deo Zvezdare i centralni deo Palilule.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
9/10
Bruto prinos
2.8%
Renta/mes
450 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
38.400 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
153.600 €
Ukupna kamata
79.620 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 971,75 € + poslednja rata 971,53 €
233.220 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
4.800 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.704 €
plaćaš 2.096 €
Javni Beležnik (Notar)
409 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
43.609 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.226 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
768 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
420 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
4.534 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
38.400 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš