48 m²·3.0
Stan Beograd Leštane novogradnja
Grocka · Leštane · Ravan
Ključne činjenice
48 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodajem nov stan u Leštanima u izgradnji. do sada zavrseno 80. Kraj radova i useljenje je decembar ove godine. Stan je na odličnoj lokaciji i jako...
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
A
AI Ocena
75/10
Bruto prinos
9.9%
Renta/mes
575 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
13.880 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
55.520 €
Ukupna kamata
28.779 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 351,25 € + poslednja rata 350,06 €
84.299 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
1.735 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −1.446 €
plaćaš 289 €
Javni Beležnik (Notar)
265 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
15.880 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.166 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
278 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
265 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
1.829 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
13.880 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš