53 m²·2.0
Stan 53m2 + 2 terase, Novi Beograd Hitno
Novi Beograd · Paviljoni · Luja Adamiča
Ključne činjenice
53 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
{"text":"Na prodaju stan 53 m2, Novi Beograd, Paviljoni, Hitno Na prodaju stan koji se nalazi na Novom Beogradu, premium lokacija Paviljoni, ulica Luja...","hyperlink":"https://www.halooglasi.com/nekretnine/prodaja-kuca/prelepa-prostrana-porodicna-kuca-u-borci/5425645978009?kid=1"}
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
W
AI Ocena
85/10
Bruto prinos
4.6%
Renta/mes
600 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
31.600 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
126.400 €
Ukupna kamata
65.520 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 799,67 € + poslednja rata 799,21 €
191.920 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
3.950 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.981 €
plaćaš 969 €
Javni Beležnik (Notar)
365 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
35.915 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.654 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
632 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
376 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.782 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
31.600 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš