30 m²·1.0
Stan 30m2 Zemun Altina
Zemun · Altina · Ugrinovacki put 37deo
Ključne činjenice
30 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se jednosoban stan u Ugrinovačkom putu 37 deo, na Altini, opština Zemun. Kvadratura je 30 m2, stan je namešten i ima centralno grejanje. Cena je 49.000 evra. U stanu nema lifta, parkinga ni terase. Iz izvornog teksta: u blizini su auto-put, okretnica autobusa 81 i 81l i prodavnica Mega Sunce, a preko puta se nalazi uređeni park. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
W
AI Ocena
80/10
Bruto prinos
8.6%
Renta/mes
350 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
9.800 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
39.200 €
Ukupna kamata
20.319 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 248,00 € + poslednja rata 247,44 €
59.519 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
1.225 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −1.225 €
plaćaš 0 €
Javni Beležnik (Notar)
221 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
11.246 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
823 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
196 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
221 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
1.360 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
9.800 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš