1/9
Prodaja
140.000 €1.333 €/m²

105 m²·4.0

Stan 105m2 sa lepim pogledom sa 2-3 ara placa

Grocka · Zaklopača · Maršala Tita

Ključne činjenice

105 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Дуплекс са двориштем 2 ара – природа, мир и простор за породицу Поглед на воћњаке (трешње, брескве, виногради). Тихо, зелено окружење – идеално за живот са децом. Распоред: Приземље: дневна + кухиња, купатило Спрат: 3 спаваће собе + гардероба Карактеристике: квалитетна градња (блок + камена вуна) енергетски ефикасно (елаборат укључен) “кључ у руке” централно снабдевање струјом и водом, аутономна канализација електрично грејање + пећ уређено двориште са игралиштем прилаз је са чврстом подлогом Цена: 157.500 € (ПДВ укључен) Могућа куповина на кредит или плата на рате без банке https://svojdom.rs/ 0611362591

Detalji Nekretnine

Kvadratura105 m²
Struktura4.0
Mesečne režije (EUR)130 €

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)28.000
Mesečna rata~709

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

140.000 €
240 meseci (20 god)
20%

28.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

708,57€ / mes
EKS (procena)4,97%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

420,00 €kamata+288,57 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

112.000 €

Ukupna kamata

58.056 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 708,57 € + poslednja rata 707,52 €

170.056 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

3.500 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −1.333 €

plaćaš 2.167 €

Javni Beležnik (Notar)

343 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

31.843 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

2.352 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

560 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

354 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

3.386 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

28.000 € ulaganja

20

240 meseci

0 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+0 €
Rata kredita-709 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-809 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-27.5%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.679449, 20.661120
GrockaZaklopača

Slične nekretnine