75 m²·3.0
Srce Vračara | Starogradnja 75 m²
Vračar · Krunska · Krunska
Ključne činjenice
75 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
VRAČAR – SRCE VRAČARA | STAROGRADNJA 75 m²Na prodaju izuzetno funkcionalan trosoban stan u jednom od najtraženijih delova Beograda – u samom srcu Vračara. Ovaj kraj je poznat po svom autentičnom beogradskom duhu, predratnoj arhitekturi, kafićima, restoranima i blizini svih važnih gradskih sadržaja. Vračar se smatra jednim od najpoželjnijih delova grada za život zahvaljujući centralnoj lokaciji, bogatoj istoriji i jedinstvenoj atmosferi. Stan se nalazi u kvalitetnoj starogradnji sa visokim plafonima, što prostoru daje dodatnu prostranost i eleganciju. Površina stana iznosi 75 m² i sastoji se od prostranog dnevnog boravka, dve spavaće sobe, kuhinje sa trpezarijom, kupatila i hodnika.Karakteristike:* 75 m²* Starogradnja* Visoki plafoni* Trostrano orijentisan* Odličan raspored prostorija* Puno prirodne svetlosti* Mirna ulica u centralnoj zoni Vračara* U blizini škola, vrtića, pijace, prodavnica i gradskog prevozaStan predstavlja odličan izbor kako za porodični život, tako i kao investiciju za izdavanje.Lokacija koja se retko pojavljuje u ponudi.Za više informacija i zakazivanje razgledanja, kontaktirajte nas.Cena: Otvoreni smo za ponude
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
6/10
Bruto prinos
3.4%
Renta/mes
1.075 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
77.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
308.000 €
Ukupna kamata
159.654 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.948,56 € + poslednja rata 1.948,59 €
467.654 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
9.625 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −5.133 €
plaćaš 4.492 €
Javni Beležnik (Notar)
663 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
87.288 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
6.468 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.540 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
675 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
8.803 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
77.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš