1/11
Prodaja
60.000 €2.000 €/m²

30 m²·1.5

Splav na Adi Međici

Novi Beograd · Ada Međica · Ada Međica

Ključne činjenice

30 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Renovirano. Oaza mira - Splav na Adi Međici 8x8 metara osnova splava. Splav je na pontonima i popločan je dekingom. Pontoni su rađeni od 5mm celika Nemačke proizvodnje, a cela povrsina terase je urađena u aluminijumskoj rešetki, preko toga je postavljen novi deking. Most je nov - napravljen pre dve sezone, kao i ograda oko celog splava sa kapijama sa svake strane. Šorpanji ove sezone zavareni na idealnu poziciju i reparirani. Merdevine za brod izlivene. Solarni paneli i inverter novi ugrađeni pre dve sezone, tri modula od po 270W. Kompletan nameštaj sa slika ide uz splav, nove stolice (spustaju se u lezaljke), klupa i sto za ručavanje za 10 osoba, sa jastucima za svaku stolicu i klupu, velika lezaljka za dve osobe, pletena ljuljaška, Ikeina kuhinjica i frižider. Rasveta na senzore. Donji nivo dnevna soba, kuhinja, dva ulaza i toalet koji ima ulaz i sa spoljašnje i sa unutrašnje strane. Gornji nivo / galerija je sa merdevinama i sastoji se od dva tavanska dela za dva bračna kreveta/dušeka za spavanje. Sopstveni priključak za vodu izveden direktno do splava. Registrovan splav do 10.06.2028.godine Ima pripadajući deo obale, a odmah na obali se nalazi česma sa pijaćom vodom. Najbolji komšiluk! :) Splav na najlepšem delu Ade Međice sa pogledom na Novi Beograd. Splav se prodaje sa mestom. Splav poseduje i vezove za čamac sa tri strane. Može zamena za plac u Višnjici ili Višnjičkoj banji.

Detalji Nekretnine

Kvadratura30 m²
Struktura1.5
Mesečne režije (EUR)55 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)450 €

Investment Matrix

Grade

W+

AI Ocena

95/10

Bruto prinos

9.0%

Renta/mes

450

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)12.000
Mesečna rata~304

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

60.000 €
240 meseci (20 god)
20%

12.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

303,67€ / mes
EKS (procena)5,02%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

180,00 €kamata+123,67 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

48.000 €

Ukupna kamata

24.881 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 303,67 € + poslednja rata 304,33 €

72.881 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

1.500 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −1.500 €

plaćaš 0 €

Javni Beležnik (Notar)

265 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

13.765 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

1.008 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

240 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

265 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

1.633 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

12.000 € ulaganja

20

240 meseci

450 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+428 €
Rata kredita-304 €
Održavanje-100 €
Cash Flow+24 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

1.9%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.793787, 20.388713
Novi BeogradAda Međica

Slične nekretnine