30 m²·1.5
Splav na Adi Međici
Novi Beograd · Ada Međica · Ada Međica
Ključne činjenice
30 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Renovirano. Oaza mira - Splav na Adi Međici 8x8 metara osnova splava. Splav je na pontonima i popločan je dekingom. Pontoni su rađeni od 5mm celika Nemačke proizvodnje, a cela povrsina terase je urađena u aluminijumskoj rešetki, preko toga je postavljen novi deking. Most je nov - napravljen pre dve sezone, kao i ograda oko celog splava sa kapijama sa svake strane. Šorpanji ove sezone zavareni na idealnu poziciju i reparirani. Merdevine za brod izlivene. Solarni paneli i inverter novi ugrađeni pre dve sezone, tri modula od po 270W. Kompletan nameštaj sa slika ide uz splav, nove stolice (spustaju se u lezaljke), klupa i sto za ručavanje za 10 osoba, sa jastucima za svaku stolicu i klupu, velika lezaljka za dve osobe, pletena ljuljaška, Ikeina kuhinjica i frižider. Rasveta na senzore. Donji nivo dnevna soba, kuhinja, dva ulaza i toalet koji ima ulaz i sa spoljašnje i sa unutrašnje strane. Gornji nivo / galerija je sa merdevinama i sastoji se od dva tavanska dela za dva bračna kreveta/dušeka za spavanje. Sopstveni priključak za vodu izveden direktno do splava. Registrovan splav do 10.06.2028.godine Ima pripadajući deo obale, a odmah na obali se nalazi česma sa pijaćom vodom. Najbolji komšiluk! :) Splav na najlepšem delu Ade Međice sa pogledom na Novi Beograd. Splav se prodaje sa mestom. Splav poseduje i vezove za čamac sa tri strane. Može zamena za plac u Višnjici ili Višnjičkoj banji.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
W+
AI Ocena
95/10
Bruto prinos
9.0%
Renta/mes
450 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
12.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
48.000 €
Ukupna kamata
24.881 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 303,67 € + poslednja rata 304,33 €
72.881 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
1.500 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −1.500 €
plaćaš 0 €
Javni Beležnik (Notar)
265 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
13.765 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.008 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
240 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
265 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
1.633 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
12.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš