46 m²·1.0
Splav - kucica na Adi Ciganliji
Čukarica · Ada Ciganlija · Ada Ciganlija
Ključne činjenice
46 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Renovirano. Prodaje se kompletno namešten splav-kućica na Adi Ciganliji, na mirnoj i atraktivnoj lokaciji, odmah useljivo. Splav poseduje plovidbenu dozvolu izdatu od strane Lučke kapetanije Beograd i kompletnu tehničku dokumentaciju. Registrovan do 03.2027. Struktura: 1.0 Spratnost: PR Ukupna merena površina: 46 m² ⸻ Opremljenost i pogodnosti • kompletno namešteno – odmah useljivo • terasa • parking • video nadzor • internet • pvc stolarija • solarni paneli • kvalitetan sistem za snаbdevanje električnom energijom (potpuno pokriva potrošnju) Do splava vodi pristupni most dužine 42 m, obezbeđen video nadzorom. ⸻ Prostorije • dnevni boravak sa kuhinjom • kupatilo • dve terase ⸻ Lokacija Splav je odlično pozicioniran na jednom od najlepših i najmirnijih delova Ade Ciganlije. U neposrednoj blizini nalaze se jezero za kupanje, tereni za golf, tenis, odbojku i fudbal, biciklističke i trim staze, veliki broj restorana i sadržaja. ⸻ Zbog svoje atraktivne lokacije ovaj splav je idealan za uživanje ili rentiranje. Odličan za kratkoročne najmove gostima koje žele mir i prirodu bez odlaska iz grada. Prodaje se kompletno namesten. Splav nema tekucu vodu, strujom se napaja preko solarnih panela.
Detalji Nekretnine
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
5.980 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
23.920 €
Ukupna kamata
12.399 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 151,33 € + poslednja rata 151,23 €
36.319 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
748 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −650 €
plaćaš 98 €
Javni Beležnik (Notar)
155 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
6.883 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
502 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
120 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
155 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
897 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
5.980 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš