143 m²·3.0
SOUL64 | 3.0 stan sa baštom i pogledom na bazen
Novi Beograd · Blok 64 · Omladinskih brigada
Ključne činjenice
143 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
SOUL 64 - JEDAN OD NAJBOLJIH TROSOBNIH PORODIČNIH STANOVA Na prodaju ekskluzivan porodični stan u prestižnom kompleksu Soul64, na jednoj od najpoželjnijih lokacija Novog Beograda. Stan raspolaže sa 108,97 m² unutrašnjeg stambenog prostora, terasom od 10,07 m² i privatnom baštom od 24,44 m², koja se nastavlja na terasu i zajedno sa njom formira jedinstvenu spoljašnju celinu površine preko 34 m². Ukupna uknjižena površina iznosi 119,04 m², dok stvarni životni prostor sa privatnom baštom dostiže impresivnih 143,48 m². Ono što ovaj stan čini zaista posebnim jeste njegova pozicija. Nalazi se na drugom spratu, direktno iznad centralnog dela kompleksa sa bazenom, pa se iz dnevnog boravka, svih spavaćih soba, terase i bašte pruža otvoren pogled na pažljivo uređeno zelenilo i bazenski kompleks. Terasa i privatna bašta povezane su u jednu celinu na koju izlaze sve prostorije stana, stvarajući osećaj života u kući, uz sve pogodnosti savremenog luksuznog kompleksa. Stan je zapadno orijentisan, što obezbeđuje obilje prirodnog svetla tokom većeg dela dana. Nakon podneva sve prostorije kupaju se u suncu, a zalasci sunca i pogled na zelenilo stvaraju izuzetno prijatnu atmosferu za svakodnevni život. Raspored stana obuhvata: prostran dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom tri spavaće sobe master kupatilo dodatno kupatilo sa kadom zaseban toalet tehničku prostoriju ostavu terasu privatnu baštu Za stan je izrađen kompletan projekat enterijera sa renderima ( prikazani su), tehničkim crtežima, specifikacijama i odabranim materijalima. Budući vlasnik može preuzeti kompletan projekat i značajno ubrzati opremanje prostora. Dodatno su ugrađeni komarnici na svim otvorima, dok je postavljen luksuzni ševron parket koji dodatno naglašava premium karakter stana. Stan je kupljen za potrebe vlasnika i njegove porodice, što potvrđuju dodatna ulaganja i ozbiljno planiran enterijer. Razlog prodaje je vezan isključivo za potrebu porodice za većim životnim prostorom. Soul64 – način života Soul64 predstavlja jedan od najkvalitetnijih rezidencijalnih kompleksa u Beogradu i osmišljen je za porodice koje žele sigurnost, privatnost i visok kvalitet života. Kompleks sadrži: zatvoren bazen, uređene zelene površine ,restorane i kafiće, prodavnice, privatni vrtić, frizerske i kozmetičke salone.Obezbeđenje 24/7 i kontrolisan pristup. U neposrednoj blizini nalaze se državni i privatni vrtići, više osnovnih škola, Savremena privatna škola, srednja tehnička škola, domovi zdravlja, dve pijace, nova glavna autobuska stanica i železnička stanica Novi Beograd. Posebnu vrednost lokaciji daje Savski kej, jedna od najlepših rekreativnih zona Novog Beograda, idealna za šetnju, trčanje, vožnju bicikla i porodične aktivnosti uz reku. Od kompleksa se za svega nekoliko minuta izlazi na autoput Miloš Veliki, dok je budući EXPO kompleks udaljen približno 10 minuta vožnje. Jedan od najpoželjnijih stanova u Soul64.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
14/10
Bruto prinos
2.2%
Renta/mes
1.200 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
129.800 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
519.200 €
Ukupna kamata
269.131 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 3.284,72 € + poslednja rata 3.283,00 €
788.331 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
16.225 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −4.538 €
plaćaš 11.687 €
Javni Beležnik (Notar)
1.006 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
147.031 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
10.903 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
2.596 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
1.039 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
14.658 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
129.800 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš