1/15
Prodaja
649.000 €4.538 €/m²

143 m²·3.0

SOUL64 | 3.0 stan sa baštom i pogledom na bazen

Novi Beograd · Blok 64 · Omladinskih brigada

Ključne činjenice

143 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

SOUL 64 - JEDAN OD NAJBOLJIH TROSOBNIH PORODIČNIH STANOVA Na prodaju ekskluzivan porodični stan u prestižnom kompleksu Soul64, na jednoj od najpoželjnijih lokacija Novog Beograda. Stan raspolaže sa 108,97 m² unutrašnjeg stambenog prostora, terasom od 10,07 m² i privatnom baštom od 24,44 m², koja se nastavlja na terasu i zajedno sa njom formira jedinstvenu spoljašnju celinu površine preko 34 m². Ukupna uknjižena površina iznosi 119,04 m², dok stvarni životni prostor sa privatnom baštom dostiže impresivnih 143,48 m². Ono što ovaj stan čini zaista posebnim jeste njegova pozicija. Nalazi se na drugom spratu, direktno iznad centralnog dela kompleksa sa bazenom, pa se iz dnevnog boravka, svih spavaćih soba, terase i bašte pruža otvoren pogled na pažljivo uređeno zelenilo i bazenski kompleks. Terasa i privatna bašta povezane su u jednu celinu na koju izlaze sve prostorije stana, stvarajući osećaj života u kući, uz sve pogodnosti savremenog luksuznog kompleksa. Stan je zapadno orijentisan, što obezbeđuje obilje prirodnog svetla tokom većeg dela dana. Nakon podneva sve prostorije kupaju se u suncu, a zalasci sunca i pogled na zelenilo stvaraju izuzetno prijatnu atmosferu za svakodnevni život. Raspored stana obuhvata: prostran dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom tri spavaće sobe master kupatilo dodatno kupatilo sa kadom zaseban toalet tehničku prostoriju ostavu terasu privatnu baštu Za stan je izrađen kompletan projekat enterijera sa renderima ( prikazani su), tehničkim crtežima, specifikacijama i odabranim materijalima. Budući vlasnik može preuzeti kompletan projekat i značajno ubrzati opremanje prostora. Dodatno su ugrađeni komarnici na svim otvorima, dok je postavljen luksuzni ševron parket koji dodatno naglašava premium karakter stana. Stan je kupljen za potrebe vlasnika i njegove porodice, što potvrđuju dodatna ulaganja i ozbiljno planiran enterijer. Razlog prodaje je vezan isključivo za potrebu porodice za većim životnim prostorom. Soul64 – način života Soul64 predstavlja jedan od najkvalitetnijih rezidencijalnih kompleksa u Beogradu i osmišljen je za porodice koje žele sigurnost, privatnost i visok kvalitet života. Kompleks sadrži: zatvoren bazen, uređene zelene površine ,restorane i kafiće, prodavnice, privatni vrtić, frizerske i kozmetičke salone.Obezbeđenje 24/7 i kontrolisan pristup. U neposrednoj blizini nalaze se državni i privatni vrtići, više osnovnih škola, Savremena privatna škola, srednja tehnička škola, domovi zdravlja, dve pijace, nova glavna autobuska stanica i železnička stanica Novi Beograd. Posebnu vrednost lokaciji daje Savski kej, jedna od najlepših rekreativnih zona Novog Beograda, idealna za šetnju, trčanje, vožnju bicikla i porodične aktivnosti uz reku. Od kompleksa se za svega nekoliko minuta izlazi na autoput Miloš Veliki, dok je budući EXPO kompleks udaljen približno 10 minuta vožnje. Jedan od najpoželjnijih stanova u Soul64.

Detalji Nekretnine

Kvadratura143 m²
Struktura3.0
Mesečne režije (EUR)168 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)1200 €

Investment Matrix

Grade

E

AI Ocena

14/10

Bruto prinos

2.2%

Renta/mes

1.200

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)129.800
Mesečna rata~3.285

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

649.000 €
240 meseci (20 god)
20%

129.800 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

3.284,72€ / mes
EKS (procena)4,95%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

1.947,00 €kamata+1.337,72 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

519.200 €

Ukupna kamata

269.131 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 3.284,72 € + poslednja rata 3.283,00 €

788.331 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

16.225 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −4.538 €

plaćaš 11.687 €

Javni Beležnik (Notar)

1.006 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

147.031 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

10.903 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

2.596 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

1.039 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

14.658 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

129.800 € ulaganja

20

240 meseci

1.200 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+1.140 €
Rata kredita-3.285 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-2.245 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-16.7%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.817131, 20.408359
Novi BeogradBlok 64

Slične nekretnine