78 m²·3.0
Salonski stan sa garažom, baštom i 2 parking mesta
Voždovac · FON - Bilećka · Bilećka
Ključne činjenice
78 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se trosoban stan u Bilećkoj ulici, u opštini Voždovac, na lokaciji FON - Bilećka. Kvadratura stana je 78 m2, stan je namešten, a grejanje je centralno. Cena je 353000 evra. Stan nema lift, nema parking i nema terasu. Uz stan se prodaju garaža, pripadajući deo bašte i više parking mesta. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
30/10
Bruto prinos
2.5%
Renta/mes
750 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
70.600 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
282.400 €
Ukupna kamata
146.385 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.786,60 € + poslednja rata 1.787,31 €
428.785 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
8.825 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −4.526 €
plaćaš 4.299 €
Javni Beležnik (Notar)
619 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
80.044 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
5.930 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.412 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
641 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
8.103 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
70.600 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš