47 m²·1.5
Salonac u Zemunu, 47m², 1.5 soban, 3. sprat
Zemun · Donji grad · 22. oktobra
Ključne činjenice
47 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Izvorno stanje. Prodaje se svetao i funkcionalan salonac u jednoj od najlepših i najtraženijih ulica u Zemunu – 22. oktobra. Stan se nalazi na trećem spratu od ukupno četiri u održavanoj zgradi bez lifta (oko 60 stepenika). Površine je 47m² i po strukturi je jednoiposoban, sa veoma dobrim rasporedom prostorija. Karakterišu ga visoki plafoni, puno prirodne svetlosti i prijatan ambijent. Stan ima izdvojenu kuhinju, dnevni boravak, dodatni prostor koji može služiti kao spavaća ili radna soba, kao i kupatilo sa prirodnom ventilacijom. Grejanje je etažno, što omogućava kontrolu troškova, a poseduje i inverter klimu (18) za dodatni komfor tokom cele godine. Stan se prodaje bez nameštaja, što daje mogućnost budućem kupcu da ga uredi po sopstvenim željama. Molimo agencije da ne kontaktiraju radi zastupanja i oglašavanja. Agencije mogu pozvati isključivo ukoliko imaju konkretnog kupca, uz mogućnost naplate provizije od kupca.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
30/10
Bruto prinos
2.4%
Renta/mes
350 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
35.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
140.000 €
Ukupna kamata
72.570 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 885,71 € + poslednja rata 885,37 €
212.570 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
4.375 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.723 €
plaćaš 652 €
Javni Beležnik (Notar)
387 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
39.762 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.940 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
700 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
398 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
4.158 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
35.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš