1/15
Prodaja
175.000 €3.723 €/m²

47 m²·1.5

Salonac u Zemunu, 47m², 1.5 soban, 3. sprat

Zemun · Donji grad · 22. oktobra

Ključne činjenice

47 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Izvorno stanje. Prodaje se svetao i funkcionalan salonac u jednoj od najlepših i najtraženijih ulica u Zemunu – 22. oktobra. Stan se nalazi na trećem spratu od ukupno četiri u održavanoj zgradi bez lifta (oko 60 stepenika). Površine je 47m² i po strukturi je jednoiposoban, sa veoma dobrim rasporedom prostorija. Karakterišu ga visoki plafoni, puno prirodne svetlosti i prijatan ambijent. Stan ima izdvojenu kuhinju, dnevni boravak, dodatni prostor koji može služiti kao spavaća ili radna soba, kao i kupatilo sa prirodnom ventilacijom. Grejanje je etažno, što omogućava kontrolu troškova, a poseduje i inverter klimu (18) za dodatni komfor tokom cele godine. Stan se prodaje bez nameštaja, što daje mogućnost budućem kupcu da ga uredi po sopstvenim željama. Molimo agencije da ne kontaktiraju radi zastupanja i oglašavanja. Agencije mogu pozvati isključivo ukoliko imaju konkretnog kupca, uz mogućnost naplate provizije od kupca.

Detalji Nekretnine

Kvadratura47 m²
Struktura1.5
Mesečne režije (EUR)72 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)350 €

Investment Matrix

Grade

D

AI Ocena

30/10

Bruto prinos

2.4%

Renta/mes

350

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)35.000
Mesečna rata~886

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

175.000 €
240 meseci (20 god)
20%

35.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

885,71€ / mes
EKS (procena)4,97%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

525,00 €kamata+360,71 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

140.000 €

Ukupna kamata

72.570 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 885,71 € + poslednja rata 885,37 €

212.570 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

4.375 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −3.723 €

plaćaš 652 €

Javni Beležnik (Notar)

387 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

39.762 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

2.940 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

700 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

398 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

4.158 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

35.000 € ulaganja

20

240 meseci

350 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+333 €
Rata kredita-886 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-653 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-17.8%

Slične nekretnine