Prodaja
233.000 €4.957 €/m²

47 m²·2.0·V

Salonac na fantasticnoj lokaciji Neimar - 47kvm

Vračar · Neimar · Petra Kočića

Ključne činjenice

47 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Izvorno stanje. U najlepšem delu Vračara sa pogledom na Neimarski park, prodaje se autentičan salonski stan. Nalazi se u dobro održavanoj predratnoj zgradi sa mermernim ulazom i baštom ispred ulaza koja zgradi daje poseban šarm. Zahvaljujuci salonskim karakteristikama i visokim plafonima stan odiše prostranošću i svetlošću. Struktura stana jednosoban nekada adaptiran u dvosoban, sastoji se od ulaznog antrea sa trpezarijskim delom, kuhinjom, kupatilom, ostavom, spavaćom sobom i velikim dnevnim boravkom. Stan je uknjizene površine 47kvm ( mereno 48kvm) u izvornom stanju što pruža idealnu priliku vlasniku da ga prolagodi sopstvenim potrebama i estetici. Zbog odlične spratnosti (VPR), funkcionalnosti i atraktivne lokacije stan je za podjednako savršen kako za gradski život, investiciju (izdavanje) ili poslovni prostor. Prestižan kraj sa duhom starog Beograda, blizina Hrama Svetog Save, škola, prodavnica, restorana kao i autoputa, čine ovaj stan izuzetnom prilikom.

Detalji Nekretnine

Kvadratura47 m²
Struktura2.0
SpratV
Mesečne režije (EUR)72 €

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)46.600
Mesečna rata~1.179

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

233.000 €
240 meseci (20 god)
20%

46.600 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.179,26€ / mes
EKS (procena)4,96%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

699,00 €kamata+480,26 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

186.400 €

Ukupna kamata

96.622 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.179,26 € + poslednja rata 1.178,65 €

283.022 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

5.825 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −4.957 €

plaćaš 868 €

Javni Beležnik (Notar)

464 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

52.889 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

3.914 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

932 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

475 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

5.441 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

46.600 € ulaganja

20

240 meseci

0 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+0 €
Rata kredita-1.179 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-1.279 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-26.3%

Slične nekretnine