1/13
Prodaja
385.000 €4.936 €/m²

78 m²·3.0

Salonac centar Narodno pozorište HITNO

Stari grad · Studentski trg · Simina

Ključne činjenice

78 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Izvorno stanje. U najlepšem delu gornjeg Dorćola, u Siminoj ulici salonski stan od 77m2 ( mereno par m2 više). Raskošan, svetao, dvostran (otvoren pogled sa obe strane), za renoviranje. Deljiv na dve stambene jedinice, razne mogućnosti za adaptaciju, parket hrastov orginalni očuvan. Centralno grejanje, ima i orginalnu kaljevu peć. Zgrada sa malo stanova. Stan je na 4 spratu od 4, bez lifta, iznad stana je tavan. Ima pripadajući podrum u suterenu zgrade. Stan je uknjižen na prodavca, prodaje isključivo lično bez posrednika. O zgradi: Stambena četvorospratnica je podignuta 1936. godine prema projektu arhitekte Jovana Bjelovića, u stilu Moderne. Kao dosledno koncipiran stilski objekat predstavlja arhitektonsku vrednost i učestvuje u formiranju ambijenta Simine ulice. Na susednoj parceli nalazi se spomenik kulture Spomen-dom vajara Radeta Stankovića. Locirana je u okviru prostorne celine "Stari Beograd" koja uživa status prethodne zaštite. Zvati na tel. 0606442246 Cena dogovor

Detalji Nekretnine

Kvadratura78 m²
Struktura3.0
Mesečne režije (EUR)103 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)950 €

Investment Matrix

Grade

C

AI Ocena

45/10

Bruto prinos

3.0%

Renta/mes

950

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)77.000
Mesečna rata~1.949

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

385.000 €
240 meseci (20 god)
20%

77.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.948,56€ / mes
EKS (procena)4,95%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

1.155,00 €kamata+793,56 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

308.000 €

Ukupna kamata

159.654 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.948,56 € + poslednja rata 1.948,59 €

467.654 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

9.625 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −4.936 €

plaćaš 4.689 €

Javni Beležnik (Notar)

663 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

87.288 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

6.468 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

1.540 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

675 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

8.803 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

77.000 € ulaganja

20

240 meseci

950 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+903 €
Rata kredita-1.949 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-1.146 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-14.3%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.820825, 20.461339
Stari gradStudentski trg

Slične nekretnine