78 m²·3.0
Salonac centar Narodno pozorište HITNO
Stari grad · Studentski trg · Simina
Ključne činjenice
78 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Izvorno stanje. U najlepšem delu gornjeg Dorćola, u Siminoj ulici salonski stan od 77m2 ( mereno par m2 više). Raskošan, svetao, dvostran (otvoren pogled sa obe strane), za renoviranje. Deljiv na dve stambene jedinice, razne mogućnosti za adaptaciju, parket hrastov orginalni očuvan. Centralno grejanje, ima i orginalnu kaljevu peć. Zgrada sa malo stanova. Stan je na 4 spratu od 4, bez lifta, iznad stana je tavan. Ima pripadajući podrum u suterenu zgrade. Stan je uknjižen na prodavca, prodaje isključivo lično bez posrednika. O zgradi: Stambena četvorospratnica je podignuta 1936. godine prema projektu arhitekte Jovana Bjelovića, u stilu Moderne. Kao dosledno koncipiran stilski objekat predstavlja arhitektonsku vrednost i učestvuje u formiranju ambijenta Simine ulice. Na susednoj parceli nalazi se spomenik kulture Spomen-dom vajara Radeta Stankovića. Locirana je u okviru prostorne celine "Stari Beograd" koja uživa status prethodne zaštite. Zvati na tel. 0606442246 Cena dogovor
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
45/10
Bruto prinos
3.0%
Renta/mes
950 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
77.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
308.000 €
Ukupna kamata
159.654 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.948,56 € + poslednja rata 1.948,59 €
467.654 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
9.625 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −4.936 €
plaćaš 4.689 €
Javni Beležnik (Notar)
663 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
87.288 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
6.468 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.540 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
675 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
8.803 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
77.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš