82 m²·3.5
Ruzveltova kod Zire, 82m2, uknjižen, vlasnik.
Palilula · Hadžipopovac · Milana Tankosića 25
Ključne činjenice
82 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Renovirano. Prodaje se svetao funkcionalan duplex u ulici Milana Tankosića. Stan se nalazi u mirnom delu Hadžipopovca. Ulica je tiha, a stan je svetao, trostrano orjentisan (istok, zapad i jug) i ima otvoren pogled, što je u ovom delu grada retkost. Stan je dupleks. Merena površina iznosi 82 m². U katastru je upisano 40 m², dok je stvarna korisna površina 82m². Donji nivo ima 62 m², a ostatak se nalazi u potkrovlju. Stan ima veliku terasu sa širokim pogledom, koja se može vrlo lako pretvoriti u još jednu sobu, čineći ga 4,5 stanom. U donji deo ulaze dve terase, od kojih je jedna zatvorena u sobu (terase ranije nisu računate u korisnu površinu). Gornji sprat predat na legalizaciju, poseduje saglasnost stanara zgrade. Prostor je prirodno svetlo i daje osećaj topline i privatnosti. Drvenarija je nedavno obnovljena (aluminijumski prozori 2023.). Ceo stan je renoviran potpuno 2016. godine, okrečen je ove godine, a sagrađen je 2001. godine. Na donjem nivou nalaze se: hodnik, dnevna soba sa trpezarijom, kuhinja, terasa, spavaća soba iz koje se ulazi u još jednu manju sobu, ostava i kupatilo. Na gornjem nivou stan ima predsoblje i jednu veliku sobu. Takođe na gornjem spratu postoji tavanski prostor koji se koristi kao ostava. Zgrada ima 1 parking mesto. Stan ima centralno grejanje, optički internet, jako dobru toplotnu izolaciju, tri klima uređaja. Hadžipopovac je dobro povezan sa centrom, Bulevarom kralja Aleksandra, Profesorskom kolonijom, Zirom i javnim prevozom. U blizini su prodavnice, renovirana škola, vrtići, park i sve što je potrebno za svakodnevni život. Stan oglašava vlasnik, pa nema provizije. Molim Agencije da me ne kontaktiraju.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
60/10
Bruto prinos
3.9%
Renta/mes
902 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
55.600 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
222.400 €
Ukupna kamata
115.283 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.407,01 € + poslednja rata 1.407,87 €
337.683 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
6.950 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.390 €
plaćaš 3.560 €
Javni Beležnik (Notar)
520 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
63.070 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
4.670 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.112 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
531 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
6.433 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
55.600 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš