1/15
Prodaja
278.000 €3.390 €/m²

82 m²·3.5

Ruzveltova kod Zire, 82m2, uknjižen, vlasnik.

Palilula · Hadžipopovac · Milana Tankosića 25

Ključne činjenice

82 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Renovirano. Prodaje se svetao funkcionalan duplex u ulici Milana Tankosića. Stan se nalazi u mirnom delu Hadžipopovca. Ulica je tiha, a stan je svetao, trostrano orjentisan (istok, zapad i jug) i ima otvoren pogled, što je u ovom delu grada retkost. Stan je dupleks. Merena površina iznosi 82 m². U katastru je upisano 40 m², dok je stvarna korisna površina 82m². Donji nivo ima 62 m², a ostatak se nalazi u potkrovlju. Stan ima veliku terasu sa širokim pogledom, koja se može vrlo lako pretvoriti u još jednu sobu, čineći ga 4,5 stanom. U donji deo ulaze dve terase, od kojih je jedna zatvorena u sobu (terase ranije nisu računate u korisnu površinu). Gornji sprat predat na legalizaciju, poseduje saglasnost stanara zgrade. Prostor je prirodno svetlo i daje osećaj topline i privatnosti. Drvenarija je nedavno obnovljena (aluminijumski prozori 2023.). Ceo stan je renoviran potpuno 2016. godine, okrečen je ove godine, a sagrađen je 2001. godine. Na donjem nivou nalaze se: hodnik, dnevna soba sa trpezarijom, kuhinja, terasa, spavaća soba iz koje se ulazi u još jednu manju sobu, ostava i kupatilo. Na gornjem nivou stan ima predsoblje i jednu veliku sobu. Takođe na gornjem spratu postoji tavanski prostor koji se koristi kao ostava. Zgrada ima 1 parking mesto. Stan ima centralno grejanje, optički internet, jako dobru toplotnu izolaciju, tri klima uređaja. Hadžipopovac je dobro povezan sa centrom, Bulevarom kralja Aleksandra, Profesorskom kolonijom, Zirom i javnim prevozom. U blizini su prodavnice, renovirana škola, vrtići, park i sve što je potrebno za svakodnevni život. Stan oglašava vlasnik, pa nema provizije. Molim Agencije da me ne kontaktiraju.

Detalji Nekretnine

Kvadratura82 m²
Struktura3.5
Mesečne režije (EUR)107 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)902 €

Investment Matrix

Grade

B

AI Ocena

60/10

Bruto prinos

3.9%

Renta/mes

902

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)55.600
Mesečna rata~1.407

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

278.000 €
240 meseci (20 god)
20%

55.600 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.407,01€ / mes
EKS (procena)4,96%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

834,00 €kamata+573,01 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

222.400 €

Ukupna kamata

115.283 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.407,01 € + poslednja rata 1.407,87 €

337.683 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

6.950 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −3.390 €

plaćaš 3.560 €

Javni Beležnik (Notar)

520 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

63.070 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

4.670 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

1.112 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

531 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

6.433 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

55.600 € ulaganja

20

240 meseci

902 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+857 €
Rata kredita-1.407 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-650 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-11.2%

Slične nekretnine