78 m²·3.0
Rudi Čajaveca, 3,0, 78m2 3/3, novogradnja, useljiv
Zvezdara · Mirijevo · Rudi Čajaveca
Ključne činjenice
78 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Mirijevo 3 – naselje sa specifičnom mikroklimom i kompletnom infrastrukturom, koje pruža sve pogodnosti porodičnog života u prestonici. U blizini se nalaze Osnovna škola „Pavle Savić“, vrtić „Zvončica“, pijaca, Dom zdravlja, marketi, fitnes centri i uslužne radnje i delatnosti, te linije gradskog prevoza 27, E6, 74, 79 i 20. U neposrednom okruženju je planirana izgradnja mirijevske gimnazije. Projekat „Dva javora“ je u finalnoj fazi izgradnje i uskoro otpočinje postupak primopredaje i useljenja. Moguća je kupovina preko stambenog kredita, preko partnerske banke, ili bilo koje banke po izboru kupca. Zgrada je spratnosti NPR+PR+2+M, pa iako je niske spratnosti, poseduje savremeni uvozni lift marke Kleemann. Kako bi se upotpunila bezbednost stanara, projekat je obezbeđen i video nadzorom. Građena je po zlatnim standardima 70-tih i 80-tih godina sa punim betonskim tavanicama, što obezbeđuje apsorpciju buke od suseda. Zgrada je priključena na sistem daljinskog grejanja sa merenjem potrošnje i građena je uz poštovanje standarda energetske efikasnosti. Završni materijali i oprema u stanu su kvalitetni i pažljivo birani, a između ostalog, tu su prvoklasna aluminijumska stolarija, hrastov parket, keramičke pločice prve klase, uvozne sanitarije Roca, sobna vrata od medijapana, čelična ulazna sigurnosna vrata Talaris, Global radijatori i sušači u kupatilima. Visina plafona je 2,75 m. Stan je veoma funkcionala, trostrano orjentisan, sa odvojenim spavaćim blokom. Ima dve terase, dva mokra čvora, zasebnu kuhinju; pun je svetlosti i zdrave energije. Pozicioniran je na mansardi, nije potkrovlje, pa je iznad celog stana betonska ploča, iznad nje termoizolacija, pa kosi krov. Ono što razlikuje ovaj projekat od niza sličnih je postojanje mogućnost kupovine podrumske ostave po ceni od 700 EUR/m2 +pdv. Kupac može da bira da li hoće da kupi ostavu ili ne i da vrši modifikaciju njene površine. Takođe, postoji mogućnost kupovine parking mesta u dvorištu po ceni od 9000 EUR + pdv, u parking zoni obezbeđenoj rampom. Cena je bez pdv-a. Direktno od investitora.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
40/10
Bruto prinos
4.1%
Renta/mes
550 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
32.153 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
128.610 €
Ukupna kamata
66.667 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 813,65 € + poslednja rata 814,77 €
195.277 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
4.019 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.061 €
plaćaš 1.958 €
Javni Beležnik (Notar)
365 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
36.537 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.701 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
643 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
376 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.840 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
32.153 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš