1/15
Prodaja
160.763 €2.061 €/m²

78 m²·3.0

Rudi Čajaveca, 3,0, 78m2 3/3, novogradnja, useljiv

Zvezdara · Mirijevo · Rudi Čajaveca

Ključne činjenice

78 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Mirijevo 3 – naselje sa specifičnom mikroklimom i kompletnom infrastrukturom, koje pruža sve pogodnosti porodičnog života u prestonici. U blizini se nalaze Osnovna škola „Pavle Savić“, vrtić „Zvončica“, pijaca, Dom zdravlja, marketi, fitnes centri i uslužne radnje i delatnosti, te linije gradskog prevoza 27, E6, 74, 79 i 20. U neposrednom okruženju je planirana izgradnja mirijevske gimnazije. Projekat „Dva javora“ je u finalnoj fazi izgradnje i uskoro otpočinje postupak primopredaje i useljenja. Moguća je kupovina preko stambenog kredita, preko partnerske banke, ili bilo koje banke po izboru kupca. Zgrada je spratnosti NPR+PR+2+M, pa iako je niske spratnosti, poseduje savremeni uvozni lift marke Kleemann. Kako bi se upotpunila bezbednost stanara, projekat je obezbeđen i video nadzorom. Građena je po zlatnim standardima 70-tih i 80-tih godina sa punim betonskim tavanicama, što obezbeđuje apsorpciju buke od suseda. Zgrada je priključena na sistem daljinskog grejanja sa merenjem potrošnje i građena je uz poštovanje standarda energetske efikasnosti. Završni materijali i oprema u stanu su kvalitetni i pažljivo birani, a između ostalog, tu su prvoklasna aluminijumska stolarija, hrastov parket, keramičke pločice prve klase, uvozne sanitarije Roca, sobna vrata od medijapana, čelična ulazna sigurnosna vrata Talaris, Global radijatori i sušači u kupatilima. Visina plafona je 2,75 m. Stan je veoma funkcionala, trostrano orjentisan, sa odvojenim spavaćim blokom. Ima dve terase, dva mokra čvora, zasebnu kuhinju; pun je svetlosti i zdrave energije. Pozicioniran je na mansardi, nije potkrovlje, pa je iznad celog stana betonska ploča, iznad nje termoizolacija, pa kosi krov. Ono što razlikuje ovaj projekat od niza sličnih je postojanje mogućnost kupovine podrumske ostave po ceni od 700 EUR/m2 +pdv. Kupac može da bira da li hoće da kupi ostavu ili ne i da vrši modifikaciju njene površine. Takođe, postoji mogućnost kupovine parking mesta u dvorištu po ceni od 9000 EUR + pdv, u parking zoni obezbeđenoj rampom. Cena je bez pdv-a. Direktno od investitora.

Detalji Nekretnine

Kvadratura78 m²
Struktura3.0
Mesečne režije (EUR)103 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)550 €

Investment Matrix

Grade

C

AI Ocena

40/10

Bruto prinos

4.1%

Renta/mes

550

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)32.153
Mesečna rata~814

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

160.763 €
240 meseci (20 god)
20%

32.153 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

813,65€ / mes
EKS (procena)4,97%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

482,29 €kamata+331,36 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

128.610 €

Ukupna kamata

66.667 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 813,65 € + poslednja rata 814,77 €

195.277 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

4.019 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −2.061 €

plaćaš 1.958 €

Javni Beležnik (Notar)

365 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

36.537 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

2.701 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

643 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

376 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

3.840 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

32.153 € ulaganja

20

240 meseci

550 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+523 €
Rata kredita-814 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-391 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-11.6%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.790930, 20.543032
ZvezdaraMirijevo

Slične nekretnine