87 m²·3.0
Retko|Trosoban stan sa GM Novi Dorćol|Agencije ne
Stari grad · Dorćol · Venizelosova
Ključne činjenice
87 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
U jedinom rezidencijalnom kompleksu ovog tipa u samom centru grada - koji istovremeno nudi potpunu izolaciju od gradske buke i gužve - nalazi se ovaj...
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
4/10
Bruto prinos
2.8%
Renta/mes
1.300 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
110.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
440.000 €
Ukupna kamata
228.077 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 2.783,66 € + poslednja rata 2.782,59 €
668.077 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
13.750 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −6.322 €
plaćaš 7.428 €
Javni Beležnik (Notar)
874 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
124.624 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
9.240 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
2.200 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
907 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
12.467 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
110.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš