Prodaja
205.000 €3.475 €/m²

59 m²·2.0

Retko u ponudi

Palilula · Profesorska kolonija · Ilirska

Ključne činjenice

59 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Lux. Prelep svetao stan od 59m2 u profesorskoj koloniji u mirnoj ulici. Gleda na ulicu a ulaz mu je iz dvorista. Trenutno u funkciji kao muzički studio. Stan je moderno opremljen i jako funkcionalan a sastoji se od ulaznog dela u prizemlju sa hodnikom i kupatilom, na prvom spratu se nalazi kuhinja sa trpezarijom kao i velika dnevna soba sa puno svetla i okolnog zelenila, a na galeriji se nalazi spavaća soba. Grejanje na inverter klime. Ugradjene kamere i alarm. Stan je uknjižen, pravno uredan. Moze na kredit! Lokacija je veoma atraktivna: Samo 1 minut do prodavnice 3 minuta hoda do autobuske stanice 15 min do centra grada

Detalji Nekretnine

Kvadratura59 m²
Struktura2.0
Mesečne režije (EUR)84 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)800 €

Investment Matrix

Grade

B

AI Ocena

60/10

Bruto prinos

4.7%

Renta/mes

800

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)41.000
Mesečna rata~1.038

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

205.000 €
240 meseci (20 god)
20%

41.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.037,54€ / mes
EKS (procena)4,96%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

615,00 €kamata+422,54 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

164.000 €

Ukupna kamata

85.012 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.037,54 € + poslednja rata 1.039,47 €

249.012 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

5.125 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −3.475 €

plaćaš 1.650 €

Javni Beležnik (Notar)

431 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

46.556 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

3.444 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

820 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

431 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

4.815 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

41.000 € ulaganja

20

240 meseci

800 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+760 €
Rata kredita-1.038 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-378 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-8.8%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.816846, 20.480540
PalilulaProfesorska kolonija

Slične nekretnine