1/15
Prodaja
450.000 €5.357 €/m²

84 m²·3.0

Retko u ponudi – Čuburi, Novopazarska, uknjizen

Vračar · Čubura · Novopazarska

Ključne činjenice

84 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Renovirano. Na jednoj od najatraktivnijih lokacija na Vračaru, u mirnoj Novopazarskoj ulici, u neposrednoj blizini Hrama Svetog Save, nalazi se ovaj luksuzan i izuzetno funkcionalan stan površine 84m², idealan za porodičan život ili kao vrhunska investicija. Stan se nalazi na 3. spratu od ukupno 5, u urednoj i održavanoj zgradi sa liftom. Zgrada poseduje zajednički parking prostor sa kapijom na daljinsko otvaranje. Stan je dvostrano orijentisan i poseduje dva balkona, što mu pruža obilje prirodne svetlosti i dodatni komfor. Sastoji se od dve spavaće sobe, prostranog dnevnog boravka sa trpezarijom, kao i moderno koncipirane kuhinje koja je elegantno odvojena pultom. Kupatilo i toalet su fizički odvojeni, što dodatno doprinosi funkcionalnosti prostora. Nekretnina je kompletno opremljena potpuno novim, luksuznim nameštajem i savremenim uređajima visokog kvaliteta. Stan poseduje centralno grejanje, podno grejanje, kao i inverter klima uređaje, koji obezbeđuju maksimalan komfor tokom cele godine. Dodatnu pogodnost pruža i ultra brzi internet, idealan za moderan način života i rad od kuće.Stan se prodaje namesten Zvati na Viber ili WA u periodu od 9h - 15h radnim danima. Nenad +381604040373

Detalji Nekretnine

Kvadratura84 m²
Struktura3.0
Mesečne režije (EUR)109 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)1275 €

Investment Matrix

Grade

E

AI Ocena

6/10

Bruto prinos

3.4%

Renta/mes

1.275

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)90.000
Mesečna rata~2.278

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

450.000 €
240 meseci (20 god)
20%

90.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

2.277,54€ / mes
EKS (procena)4,95%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

1.350,00 €kamata+927,54 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

360.000 €

Ukupna kamata

186.609 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 2.277,54 € + poslednja rata 2.276,67 €

546.609 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

11.250 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −5.357 €

plaćaš 5.893 €

Javni Beležnik (Notar)

741 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

101.991 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

7.560 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

1.800 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

763 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

10.243 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

90.000 € ulaganja

20

240 meseci

1.275 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+1.211 €
Rata kredita-2.278 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-1.166 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-12.5%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.798589, 20.477111
VračarČubura

Slične nekretnine