70 m²·3.0
Renovirana,uknjižena kuća u Parcanima,30min od BG
Sopot · Parcani · Živka Ilića
Ključne činjenice
70 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Renovirano. Prodajem kompletno renoviranu, uknjiženu vikendicu Parcanima 10.5 ari placa. U prizemlju se nalazi dnevni boravak sa kuhinjom i veliko predsoblje, a na spratu dve sobe, hodnik i kupatilo, ukupno 70m2 plus dve terase od po 14 m2 i ostava od 10m2. Stavljen potpuno nov krov, napravljen nov popločan trem od 35 kvadrata, nova stolarija sa roletnama i komarnicima, zamenjenje vodovodne i elektro instalacije, novo kupatilo i kuhinja. Rezervoar za vodu od 10 m3 takodje renoviran i stavljena nova hidroizolacija. Plac se nalazi u mirnom delu na vrhu Parcana i pruža kompletnu privatnost, mir i tišinu. Na placu se nalaze i orah, smokva, jabuka, kruska i kajsija, a rastu i sumske jagode. Ima prostora za parkiranje za 6 vozila po potrebi. Grejanje može biti na drva ili na struju. Asfalt do kuce. Vlasnik.
Detalji Nekretnine
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
13.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
52.000 €
Ukupna kamata
26.954 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 328,98 € + poslednja rata 328,08 €
78.954 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
1.625 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −929 €
plaćaš 696 €
Javni Beležnik (Notar)
265 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
14.890 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.092 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
260 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
265 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
1.737 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
13.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš