1/15
Prodaja
65.000 €929 €/m²

70 m²·3.0

Renovirana,uknjižena kuća u Parcanima,30min od BG

Sopot · Parcani · Živka Ilića

Ključne činjenice

70 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Renovirano. Prodajem kompletno renoviranu, uknjiženu vikendicu Parcanima 10.5 ari placa. U prizemlju se nalazi dnevni boravak sa kuhinjom i veliko predsoblje, a na spratu dve sobe, hodnik i kupatilo, ukupno 70m2 plus dve terase od po 14 m2 i ostava od 10m2. Stavljen potpuno nov krov, napravljen nov popločan trem od 35 kvadrata, nova stolarija sa roletnama i komarnicima, zamenjenje vodovodne i elektro instalacije, novo kupatilo i kuhinja. Rezervoar za vodu od 10 m3 takodje renoviran i stavljena nova hidroizolacija. Plac se nalazi u mirnom delu na vrhu Parcana i pruža kompletnu privatnost, mir i tišinu. Na placu se nalaze i orah, smokva, jabuka, kruska i kajsija, a rastu i sumske jagode. Ima prostora za parkiranje za 6 vozila po potrebi. Grejanje može biti na drva ili na struju. Asfalt do kuce. Vlasnik.

Detalji Nekretnine

Kvadratura70 m²
Struktura3.0

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)13.000
Mesečna rata~329

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

65.000 €
240 meseci (20 god)
20%

13.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

328,98€ / mes
EKS (procena)5,01%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

195,00 €kamata+133,98 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

52.000 €

Ukupna kamata

26.954 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 328,98 € + poslednja rata 328,08 €

78.954 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

1.625 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −929 €

plaćaš 696 €

Javni Beležnik (Notar)

265 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

14.890 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

1.092 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

260 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

265 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

1.737 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

13.000 € ulaganja

20

240 meseci

0 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+0 €
Rata kredita-329 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-429 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-31.0%

Slične nekretnine