77 m²·2.5·V
Renoviran i namešten 2,5 stan 77 m² – Medaković 3
Zvezdara · Medaković 3 · Braće Srnić
Ključne činjenice
77 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Na prodaju je dvoiposoban stan od 77 m2 u opštini Zvezdara, podlokacija Medaković 3, u ulici Braće Srnić. Stan je renoviran i namešten, grejanje je centralno, a zgrada ima lift. Terasa i parking nisu navedeni kao dostupni. Cena je 209000 evra. Iz izvornog teksta preuzeto je da je stan kompletno renoviran i odmah useljiv, površine 77 m2, u naselju Medaković 3.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
8/10
Bruto prinos
2.6%
Renta/mes
450 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
41.800 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
167.200 €
Ukupna kamata
86.670 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.057,79 € + poslednja rata 1.057,70 €
253.870 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
5.225 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.714 €
plaćaš 2.511 €
Javni Beležnik (Notar)
431 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
47.456 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.511 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
836 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
442 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
4.909 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
41.800 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš