1/15
Prodaja
210.000 €1.094 €/m²

192 m²·4.0

Prostrana porodična kuća sa velikim placem i vocnj

Barajevo · Glumčevo brdo · Glumčevo brdo

Ključne činjenice

192 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Izvorno stanje. Prodaje se prostrana porodicna kuca povrsine 192 m² na placu od 10 ari, u mirnom i porodicnom delu Glumcevog Brda, nadomak Beograda. Kuca je uknjizena, legalizovana i odmah useljiva. Poseduje lepo dvoriste, vocnjak sa vise rodnih stabala, pomocni objekat, kao i otvoren pogled i potpun mir – idealno za porodicni zivot van gradske guzve. Osnovna skola nalazi se na svega dva minuta hoda od kuce, a sama nekretnina ima direktan izlaz na glavni put, sto dodatno doprinosi odlicnoj povezanosti i prakticnosti svakodnevnog zivota. Do Zarkova se stize za oko 20 minuta voznje, Novi Beograd je udaljen oko 30 minuta, dok je do centra grada potrebno priblizno 40 minuta. Lokacija pruza savrsen spoj privatnosti, prirode i komfora, uz veliki potencijal za dodatno uredjenje i povecanje vrednosti. Idealno za porodicu koja zeli kvalitetan zivotni prostor, mir i sigurnu investiciju. Za vise informacija i razgledanje, kontaktirajte nas.

Detalji Nekretnine

Kvadratura192 m²
Struktura4.0

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)42.000
Mesečna rata~1.063

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

210.000 €
240 meseci (20 god)
20%

42.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.062,85€ / mes
EKS (procena)4,96%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

630,00 €kamata+432,85 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

168.000 €

Ukupna kamata

87.084 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.062,85 € + poslednja rata 1.063,22 €

255.084 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

5.250 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −1.094 €

plaćaš 4.156 €

Javni Beležnik (Notar)

431 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

47.681 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

3.528 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

840 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

442 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

4.930 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

42.000 € ulaganja

20

240 meseci

0 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+0 €
Rata kredita-1.063 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-1.163 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-26.5%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.606860, 20.438543
BarajevoGlumčevo brdo

Slične nekretnine