72 m²·3.5·Prizemlje
Profesorska kolonija - Stan/Poslovni prostor
Palilula · Profesorska kolonija · Ilirska
Ključne činjenice
72 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Renovirano. Jedinstvena prilika u jednom od najlepsih delova Beograda - Profesorskoj koloniji. Po planu za 2 godine ce biti sagradjen tunel koji ce imati brzu vezu sa Novim Beogradom i kompleks Duga koji se gradi, kao i linijski park u neposrednoj blizini. Vec je pocela rekonstrukcija ulice. Direktno od Vlasnika, bez provizije. Odlicna investicija. Jedini stan na toj vertikali zgrade. Ceo prostor moze da se podeli po zelji kupca (nema stubova unutar prostora). Prelep etazni svetao stan od 72m2 u Profesorskoj koloniji u mirnoj ulici. Trenutno u zakupu kao poslovni prostor. Stan je moderno opremljen i funkcionalan. Sastoji se od ulaznog dela sa hodnikom i kupatilom u prizemlju, kuhinje sa trpezarijom i velike dnevne sobe sa puno svetla i okolnog zelenila na prvom spratu i dve spavaće sobe sa hodnikom i kupatilom na drugom spratu. Objekat je kompletno renoviran sa uradjenom novom fasadom i rehau stolarijom 2018. god. Grejanje na inverter klime(niski troskovi odrzavanja na mesecnom nivou). Ugradjene kamere i alarm. Stan se prodaje sa kuhinjom koja ostaje novom vlasniku, bez nameštaja. Stan je uknjizen, pravno uredan. Moze se kupiti na kredit. Lokacija je veoma atraktivna: Samo 1 minut do prodavnice 3 minuta hoda do autobuske stanice 15 min do centra grada Postoji mogucnost kupovine i lokala koji je u sklopu zgrade. Pozvati za dodatne informacije. Opstina Palilula, Centar. Za više informacija i zakazivanje gledanja, pozovite. Dobrodosli.
Detalji Nekretnine
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
47.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
188.000 €
Ukupna kamata
97.452 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.189,38 € + poslednja rata 1.189,70 €
285.452 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
5.875 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.264 €
plaćaš 2.611 €
Javni Beležnik (Notar)
464 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
53.339 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.948 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
940 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
475 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
5.483 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
47.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš