1/9
Prodaja
235.000 €3.264 €/m²

72 m²·3.5·Prizemlje

Profesorska kolonija - Stan/Poslovni prostor

Palilula · Profesorska kolonija · Ilirska

Ključne činjenice

72 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Renovirano. Jedinstvena prilika u jednom od najlepsih delova Beograda - Profesorskoj koloniji. Po planu za 2 godine ce biti sagradjen tunel koji ce imati brzu vezu sa Novim Beogradom i kompleks Duga koji se gradi, kao i linijski park u neposrednoj blizini. Vec je pocela rekonstrukcija ulice. Direktno od Vlasnika, bez provizije. Odlicna investicija. Jedini stan na toj vertikali zgrade. Ceo prostor moze da se podeli po zelji kupca (nema stubova unutar prostora). Prelep etazni svetao stan od 72m2 u Profesorskoj koloniji u mirnoj ulici. Trenutno u zakupu kao poslovni prostor. Stan je moderno opremljen i funkcionalan. Sastoji se od ulaznog dela sa hodnikom i kupatilom u prizemlju, kuhinje sa trpezarijom i velike dnevne sobe sa puno svetla i okolnog zelenila na prvom spratu i dve spavaće sobe sa hodnikom i kupatilom na drugom spratu. Objekat je kompletno renoviran sa uradjenom novom fasadom i rehau stolarijom 2018. god. Grejanje na inverter klime(niski troskovi odrzavanja na mesecnom nivou). Ugradjene kamere i alarm. Stan se prodaje sa kuhinjom koja ostaje novom vlasniku, bez nameštaja. Stan je uknjizen, pravno uredan. Moze se kupiti na kredit. Lokacija je veoma atraktivna: Samo 1 minut do prodavnice 3 minuta hoda do autobuske stanice 15 min do centra grada Postoji mogucnost kupovine i lokala koji je u sklopu zgrade. Pozvati za dodatne informacije. Opstina Palilula, Centar. Za više informacija i zakazivanje gledanja, pozovite. Dobrodosli.

Detalji Nekretnine

Kvadratura72 m²
Struktura3.5
SpratPrizemlje

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)47.000
Mesečna rata~1.189

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

235.000 €
240 meseci (20 god)
20%

47.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.189,38€ / mes
EKS (procena)4,96%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

705,00 €kamata+484,38 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

188.000 €

Ukupna kamata

97.452 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.189,38 € + poslednja rata 1.189,70 €

285.452 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

5.875 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −3.264 €

plaćaš 2.611 €

Javni Beležnik (Notar)

464 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

53.339 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

3.948 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

940 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

475 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

5.483 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

47.000 € ulaganja

20

240 meseci

0 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+0 €
Rata kredita-1.189 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-1.289 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-26.3%

Slične nekretnine