250 m²·5.0
Prodajem/izdajem odlicnu kucu pored puta u Bacevcu
Barajevo · Baćevac · Milenije Ivanović
Ključne činjenice
250 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Izvorno stanje. Veoma dobro i cvrsto gradjena kuca na 7ari ogradjenog placa. Nalazi se na glavnom putu i 22km je udaljena od Banovog Brda sto je nekih pola sata za koliko se stize do kuce. Direktno sa asfaltnog puta ulazite kroz kapiju u dvoriste gde se moze parkirati vise auta. U prizemlju je jedan veliki trosoban stan sa kuhinjom i kupatilom 80m2, spoljnim stepenicama se penje na prvi sprat koji poseduje isto 3sobe i svoje kupatilo kao i izlaz na terasu, ispod koje je uknjizena garaza od 20m2. Unutrasnjim stepenistem penje se u potkrovlje koje je skoro zavrseno i ima izvedenu instalaciju za kupatilo i kuhinju. Takoreci u kuci se nalaze 3 zasebna stana po 80m2. Trofazna struja je prikljucena kao i gradska voda. Na placu se nalazi i zidani manji objekat ostava za drva i zidani objekat za rostilji, susenje mesa i pecenje pod sacem. Kuca je 1/1 uknjizena. Svakako za 700 evra po kvadratu ne postoji nista da se kupi i mislim da je cena ok Vrhunski potencijal za zivot i izdavanje uraditi bazen srediti i doterati malo kucu i mozete svaki dan izdavati. Pored same kuce je i autobusko stajaliste za gradski prevoz i veliko novosagradjeno igraliste, kao i skola, obdaniste i prodavnica. A na 2km od kuce na Ibarskoj magistrali su veliki marketi Sunce i Sumadija.
Detalji Nekretnine
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
37.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
148.000 €
Ukupna kamata
76.717 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 936,32 € + poslednja rata 936,74 €
224.717 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
4.625 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −740 €
plaćaš 3.885 €
Javni Beležnik (Notar)
398 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
42.023 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.108 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
740 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
409 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
4.377 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
37.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš