Prodaja
185.000 €740 €/m²

250 m²·5.0

Prodajem/izdajem odlicnu kucu pored puta u Bacevcu

Barajevo · Baćevac · Milenije Ivanović

Ključne činjenice

250 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Izvorno stanje. Veoma dobro i cvrsto gradjena kuca na 7ari ogradjenog placa. Nalazi se na glavnom putu i 22km je udaljena od Banovog Brda sto je nekih pola sata za koliko se stize do kuce. Direktno sa asfaltnog puta ulazite kroz kapiju u dvoriste gde se moze parkirati vise auta. U prizemlju je jedan veliki trosoban stan sa kuhinjom i kupatilom 80m2, spoljnim stepenicama se penje na prvi sprat koji poseduje isto 3sobe i svoje kupatilo kao i izlaz na terasu, ispod koje je uknjizena garaza od 20m2. Unutrasnjim stepenistem penje se u potkrovlje koje je skoro zavrseno i ima izvedenu instalaciju za kupatilo i kuhinju. Takoreci u kuci se nalaze 3 zasebna stana po 80m2. Trofazna struja je prikljucena kao i gradska voda. Na placu se nalazi i zidani manji objekat ostava za drva i zidani objekat za rostilji, susenje mesa i pecenje pod sacem. Kuca je 1/1 uknjizena. Svakako za 700 evra po kvadratu ne postoji nista da se kupi i mislim da je cena ok Vrhunski potencijal za zivot i izdavanje uraditi bazen srediti i doterati malo kucu i mozete svaki dan izdavati. Pored same kuce je i autobusko stajaliste za gradski prevoz i veliko novosagradjeno igraliste, kao i skola, obdaniste i prodavnica. A na 2km od kuce na Ibarskoj magistrali su veliki marketi Sunce i Sumadija.

Detalji Nekretnine

Kvadratura250 m²
Struktura5.0

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)37.000
Mesečna rata~936

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

185.000 €
240 meseci (20 god)
20%

37.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

936,32€ / mes
EKS (procena)4,96%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

555,00 €kamata+381,32 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

148.000 €

Ukupna kamata

76.717 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 936,32 € + poslednja rata 936,74 €

224.717 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

4.625 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −740 €

plaćaš 3.885 €

Javni Beležnik (Notar)

398 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

42.023 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

3.108 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

740 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

409 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

4.377 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

37.000 € ulaganja

20

240 meseci

0 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+0 €
Rata kredita-936 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-1.036 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-26.8%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.591798, 20.373618
BarajevoBaćevac

Slične nekretnine