1/15
Prodaja
120.000 €764 €/m²

157 m²·5.0

Prodajem uknjizeno i veliko domacinstvo blizu BG

Mladenovac · Velika Krsna · Jovana Dučića

Ključne činjenice

157 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Izvorno stanje. Na prodaju seosko domacinstvo u Velikoj Krsni (BG opstina) (20km od Mladenovca, 70km od Beograda, 30km od Smedereva). Domacinstvo poseduje 2 kuce (spratna 157m2, prizemna 79m2) Pomocnu zgradu sa ambarom, magazom i podrumom. Garazu 57m2. Takodje pomocni objekat koji sadrzi forunu i pusnicu za susenje mesa. Na domacinstvu se nalazi i bunar sa vodom i hidroforom(posto nije prikljuceno na gradsku vodovodnu mrezu, iako je u skorijem planu), trofazna struja, internet, gas je moguce naknadno prikljuciti. Uz domacinstvo ide i gradjevinska parcela od 70ar koja je spojena sa parcelom gde su objekti, a na kojoj se nalazi izmedju ostalog i vinograd, zasadjene vocke i njiva. Jedna kuca je namestena, a ova manja je polunamestena. Spratna kuca poseduje u prizemlju hodnik, dnevnu sobu, kuhinju, kupatilo, spajz, spavacu sobu i terasu, dok na spratu poseduje 3 spavace sobe, hodnik i balkon! Prizemna kuca poseduje terasu, dnevnu sobu, kuhinju, spajz, veliku gostinsku sobu i spavacu sobu. Sve je legalizovano 2017god i vlasnik je 1/1. Skola i centar sela su udaljeni 2km, a najbliza prodavnica 1km.. Domacinstvo se nalazi u mirnom delu sela, idealno za odmor. Kuca poseduje generali osiguranje (oluja je skinula par crepova sa krova, koji treba da se nameste (crep vec postoji)).U kuci je kombinacija cistog drveta, kvalitetne lamperije i spanskog zida. Kucu kao i sve objekte je pravio covek koji je bio zidar, tako da je sve radjeno kvalitetno od cigle, betona i od kvalitetnog gvozdja! Parcele su 8986, 8987 i 8988 .. Otac je vlasnik parcele koja pripada dvoristu(8988) (gde se nalaze stala i obori za svinje) u dogovoru zajedno prodajemo, ja sam vlasnik svega ostalog na imanju! Mogucnost zamene za stan u gradu, cena u zameni 150000e. Cena domacinstva je 120000e, cena je fiksna i hitna radi odlaska u inostranstvo.. Moguca je kupovina na kredit preko banke.

Detalji Nekretnine

Kvadratura157 m²
Struktura5.0
Mesečne režije (EUR)182 €

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)24.000
Mesečna rata~607

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

120.000 €
240 meseci (20 god)
20%

24.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

607,34€ / mes
EKS (procena)4,98%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

360,00 €kamata+247,34 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

96.000 €

Ukupna kamata

49.763 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 607,34 € + poslednja rata 608,66 €

145.763 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

3.000 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −764 €

plaćaš 2.236 €

Javni Beležnik (Notar)

321 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

27.321 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

2.016 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

480 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

321 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

2.937 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

24.000 € ulaganja

20

240 meseci

0 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+0 €
Rata kredita-607 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-707 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-28.1%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.437309, 20.706477
MladenovacVelika Krsna

Slične nekretnine