112 m²·3.0
Prodajem stan u Rada Neimara
Voždovac · Šumice · Rada Neimara
Ključne činjenice
112 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se trosoban stan u ulici Rada Neimara, u Šumicama na Voždovcu, površine 112 m2, po ceni od 358400 evra. Stan je namešten i ima centralno grejanje. Zgrada nema lift, parking ni terasu.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
9/10
Bruto prinos
2.2%
Renta/mes
650 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
71.680 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
286.720 €
Ukupna kamata
148.624 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.813,93 € + poslednja rata 1.814,82 €
435.344 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
8.960 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.200 €
plaćaš 5.760 €
Javni Beležnik (Notar)
630 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
81.270 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
6.021 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.434 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
641 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
8.216 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
71.680 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš