50 m²·2.0
Prodajem stan u Obrenovcu
Obrenovac · Obrenovac (mesto) · Vojvode Mišića
Ključne činjenice
50 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Dvosoban stan od 50 kvadratnih metara u ulici Vojvode Mišića, u centru Obrenovca, opština Obrenovac. Stan je namešten, sa centralnim grejanjem, u zgradi postoji lift, a stan ima terasu. Parking nije naveden kao dostupan. U izvornom tekstu se navodi da je stan funkcionalan i svetao, u samom centru Obrenovca. Cena je 89.900 evra. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
24/10
Bruto prinos
4.7%
Renta/mes
350 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
17.980 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
71.920 €
Ukupna kamata
37.281 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 455,00 € + poslednja rata 455,56 €
109.201 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
2.248 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −1.798 €
plaćaš 450 €
Javni Beležnik (Notar)
310 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
20.538 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.510 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
360 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
310 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
2.300 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
17.980 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš