132 m²·4.0
Prodajem stan na Lekinom Brdu,132m2 sam na spratu.
Voždovac · Lekino brdo · Braće Kovač
Ključne činjenice
132 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Na prodaju je luksuzni četvorosoban stan od 132m² u ulici Braće Kovač 29 na Lekinom Brdu. Stan se nalazi na trećem spratu nove zgrade iz 2015. godine...
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
A
AI Ocena
70/10
Bruto prinos
5.0%
Renta/mes
1.250 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
60.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
240.000 €
Ukupna kamata
124.406 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.518,36 € + poslednja rata 1.517,78 €
364.406 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
7.500 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.273 €
plaćaš 5.227 €
Javni Beležnik (Notar)
553 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
68.053 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
5.040 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.200 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
564 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
6.924 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
60.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš