42 m²·1.5·V
Prodajem stan na altini
Zemun · Altina · Ugrinovacki put 30 deo broj 23
Ključne činjenice
42 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se jednoiposoban stan od 42 kvadrata u Zemunu, na Altini, u ulici Ugrinovački put 30, deo broj 23. Stan je namešten, grejanje je centralno. Zgrada nema lift, nema parking i nema terasu. Cena je 77.700 evra. Stan je useljiv od 1. decembra 2025. Nije uknjižen, nalazi se na ozakonjenju, tako da nije moguće kupovati na kredit. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
40/10
Bruto prinos
6.2%
Renta/mes
400 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
15.540 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
62.160 €
Ukupna kamata
32.222 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 393,25 € + poslednja rata 395,13 €
94.382 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
1.943 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −1.850 €
plaćaš 93 €
Javni Beležnik (Notar)
265 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
17.748 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.305 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
311 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
265 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
2.001 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
15.540 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš