Prodaja
360.000 €4.557 €/m²

79 m²·2.5

Prodajem savrseno dizajniran stan, Airport garden

Novi Beograd · Blok 64 · Omladinskih brigada

Ključne činjenice

79 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Lux. Prodajem stan u novoizgradjenom kompleksu Airport Garden, gradjen po najsavremenijim standardima, idealne pozicije i kvadrature. Stan se sastoji iz ulaznog hodnika, dnevnog boravka i trpezarije, odvojene kunjinje i odvojenog spavaceg bloka u kom se nalaze dve sobe, dva kupatila i vesernica. Stan poseduje i veliku terasu, istocno orjentisan, sa pogledom na Omladinskih brigada. Nalazi se na trecem spratu. Uz stan se dobija i dizajn enterijera, arhitektonski projekat sa renderima, 3d prikazom, i tehnickim crtezima. Visokokvalitetni energetski materijali, autonomno grejanje i hladjenje nezavisno od grejne sezone sa daljinskim upravljanjem, grejni zidovi i plafonsko rashladjivanje koje se moze kontrolisati putem aplikacije. Savrsena zvucna i termoizolacija. Ventilisana fasada i alu stolarija. Uz stan se prodaje i garazno mesto po ceni od 30.000 e.

Detalji Nekretnine

Kvadratura79 m²
Struktura2.5
Mesečne režije (EUR)104 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)700 €

Investment Matrix

Grade

D

AI Ocena

30/10

Bruto prinos

2.3%

Renta/mes

700

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)72.000
Mesečna rata~1.822

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

360.000 €
240 meseci (20 god)
20%

72.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.822,03€ / mes
EKS (procena)4,95%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

1.080,00 €kamata+742,03 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

288.000 €

Ukupna kamata

149.287 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.822,03 € + poslednja rata 1.822,11 €

437.287 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

9.000 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −4.557 €

plaćaš 4.443 €

Javni Beležnik (Notar)

630 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

81.630 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

6.048 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

1.440 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

641 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

8.249 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

72.000 € ulaganja

20

240 meseci

700 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+665 €
Rata kredita-1.822 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-1.257 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-16.8%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.817086, 20.407845
Novi BeogradBlok 64

Slične nekretnine