86 m²·2.0
Prodajem prelepu vikendicu u Drazevcu
Obrenovac · Draževac · Jugovića kraj
Ključne činjenice
86 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Izvorno stanje. Продаја викендице – Дражевац (26 км од Београда) Продаје се викендица у мирном и природном окружењу, у месту Дражевац, општина Обреновац, удаљена свега 26 км од Београда. Идеално место за одмор, бекство од градске гужве или породично уживање у природи. Некретнина се налази у улици „Југовића крај“ и обухвата две катастарске парцеле: • 1313/4 површине 686 м² • 1313/3 површине 1200 м² Укупна површина: 1886 м² На плацу се налази више објеката: Главна викендица Двособна кућа која се састоји од дневне собе и спаваће собе са француским лежајем. Уз кућу се налазе остава и шпајз. Купатило је засебанo. Печењара Зидана печењара погодна за роштиљ, прасе, јагње и друга печења – идеална за дружења и породична окупљања. Помоћни објекат Други зидани објекат који садржи сушару за месо и засебан магацин (за дрва или друге намене). Бунар Зидани бунар са пијаћом изворском водом. Гаража Двоспратна гаража која може служити за паркирање возила или као магацински простор. ⸻ Плац је простран, раван и пружа бројне могућности – од уређења дворишта, баште, до проширења постојећих објеката. Мирна локација, чист ваздух, идеално за одмор и уживање у природи. Викендица је изузетно погодна за организовање свих врста прослава – дневни најам, дечји рођендани, породична окупљања, роштиљи, славља и друге догађаје. ⸻ Линк тачне локације: https://maps.app.goo.gl/rZhXiSV83jKeMtbn9 Куповина директно од власника Без агенцијске провизије
Detalji Nekretnine
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
15.800 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
63.200 €
Ukupna kamata
32.761 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 399,83 € + poslednja rata 401,54 €
95.961 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
1.975 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −919 €
plaćaš 1.056 €
Javni Beležnik (Notar)
265 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
18.040 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.327 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
316 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
265 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
2.028 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
15.800 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš