1/15
Prodaja
79.000 €919 €/m²

86 m²·2.0

Prodajem prelepu vikendicu u Drazevcu

Obrenovac · Draževac · Jugovića kraj

Ključne činjenice

86 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Izvorno stanje. Продаја викендице – Дражевац (26 км од Београда) Продаје се викендица у мирном и природном окружењу, у месту Дражевац, општина Обреновац, удаљена свега 26 км од Београда. Идеално место за одмор, бекство од градске гужве или породично уживање у природи. Некретнина се налази у улици „Југовића крај“ и обухвата две катастарске парцеле: • 1313/4 површине 686 м² • 1313/3 површине 1200 м² Укупна површина: 1886 м² На плацу се налази више објеката: Главна викендица Двособна кућа која се састоји од дневне собе и спаваће собе са француским лежајем. Уз кућу се налазе остава и шпајз. Купатило је засебанo. Печењара Зидана печењара погодна за роштиљ, прасе, јагње и друга печења – идеална за дружења и породична окупљања. Помоћни објекат Други зидани објекат који садржи сушару за месо и засебан магацин (за дрва или друге намене). Бунар Зидани бунар са пијаћом изворском водом. Гаража Двоспратна гаража која може служити за паркирање возила или као магацински простор. ⸻ Плац је простран, раван и пружа бројне могућности – од уређења дворишта, баште, до проширења постојећих објеката. Мирна локација, чист ваздух, идеално за одмор и уживање у природи. Викендица је изузетно погодна за организовање свих врста прослава – дневни најам, дечји рођендани, породична окупљања, роштиљи, славља и друге догађаје. ⸻ Линк тачне локације: https://maps.app.goo.gl/rZhXiSV83jKeMtbn9 Куповина директно од власника Без агенцијске провизије

Detalji Nekretnine

Kvadratura86 m²
Struktura2.0

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)15.800
Mesečna rata~400

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

79.000 €
240 meseci (20 god)
20%

15.800 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

399,83€ / mes
EKS (procena)5,00%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

237,00 €kamata+162,83 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

63.200 €

Ukupna kamata

32.761 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 399,83 € + poslednja rata 401,54 €

95.961 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

1.975 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −919 €

plaćaš 1.056 €

Javni Beležnik (Notar)

265 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

18.040 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

1.327 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

316 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

265 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

2.028 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

15.800 € ulaganja

20

240 meseci

0 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+0 €
Rata kredita-400 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-500 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-29.9%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.648433, 20.195624
ObrenovacDraževac

Slične nekretnine