57 m²·2.0
Prodajem lux namešten stan 57m2
Surčin · Ledine · Oplenačka 14
Ključne činjenice
57 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se namešten dvosoban stan od 57 kvadratnih metara u ulici Oplenačka 14, u Ledinama kod Surčina, opština Surčin. Cena je 115000 evra. Stan ima centralno grejanje. Zgrada nema lift, parking ni terasu. Iz izvornog oglasa se navodi da je stan namešten. Izvorni oglas se tu prekida, pa ostale pojedinosti nisu dostupne.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
65/10
Bruto prinos
4.7%
Renta/mes
450 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
23.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
92.000 €
Ukupna kamata
47.689 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 582,04 € + poslednja rata 581,04 €
139.689 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
2.875 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.018 €
plaćaš 857 €
Javni Beležnik (Notar)
310 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
26.185 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.932 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
460 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
321 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
2.833 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
23.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš