48 m²·2.0·Prizemlje
Prodajem kvalitetan, renoviran i namešten stan
Palilula · Višnjička Banja · Višnjički venac
Ključne činjenice
48 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
{"text":"Zgrada vrhunskog kvaliteta gradnje renomirane kompanije ENERGOPROJEKT, građena je od crvene fasadne cigle, dok je i unutrašnjost objekta urađena od...","hyperlink":"https://www.halooglasi.com/nekretnine/prodaja-kuca/kuca-za-odmor-30min-od-centra-beograda/5425647393228?kid=1"}
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
50/10
Bruto prinos
4.6%
Renta/mes
500 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
26.200 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
104.800 €
Ukupna kamata
54.323 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 663,02 € + poslednja rata 661,68 €
159.123 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
3.275 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.729 €
plaćaš 546 €
Javni Beležnik (Notar)
332 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
29.807 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.201 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
524 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
332 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.177 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
26.200 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš