Prodaja
35.000 €3.182 €/m²

11 m²

Prodaje se poslovni prostor, 11 m2

Savski venac · Zeleni venac · Lomina

Ključne činjenice

11 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Renovirano. Vlasnik prodaje lokal u strogom centru Beograda. Lokal je uknjižen u katastru nepokretnosti. Opremljen je kancelarijskim nameštajem, površine 11 m2, na drugom spratu Tržnog centra Zeleni venac (nije poslednji), pogodan za manje predstavništvo, advokatsku kancelariju, firmu i slično. Takođe, pogodan je i kao investicija za izdavanje. U neposrenoj blizini Tržnog centra nalazi se javna garaža. Lokal je opremljen klima uređajem i autonomnim razvodnim ormanom za struju. Poseduje izlog prema hodniku. Grejanje je centralno. Položaj nekretnine u strogom centru Beograda čini je vrlo atraktivnom. Kao varijantu, vlasnik može ponuditi i izdavanje nekretnine. Владелец продаёт помещение в самом центре Белграда. Недвижимость зарегистрирована в кадастре. Она оснащена офисной мебелью, площадь 11 м², расположена на втором этаже торгового центра «Зелени венац» (не последний этаж). Подходит для небольшого представительства, адвокатской конторы, фирмы и т. п., а также представляет интерес как инвестиция под сдачу в аренду. Рядом с торговым центром находится общественная парковка/гараж. В помещении установлен кондиционер и автономный электрораспределительный щит. Есть витрина, выходящая в коридор торгового центра. Отопление центральное. Удобное расположение в самом центре города делает эту недвижимость особенно привлекательной. Владелец также готов рассмотреть вариант сдачи помещения в аренду. Владелец говорит по-русски.

Detalji Nekretnine

Kvadratura11 m²

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)7.000
Mesečna rata~177

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

35.000 €
240 meseci (20 god)
20%

7.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

177,14€ / mes
EKS (procena)5,04%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

105,00 €kamata+72,14 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

28.000 €

Ukupna kamata

14.514 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 177,14 € + poslednja rata 177,85 €

42.514 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

875 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −875 €

plaćaš 0 €

Javni Beležnik (Notar)

155 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

8.030 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

588 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

140 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

155 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

1.003 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

7.000 € ulaganja

20

240 meseci

0 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+0 €
Rata kredita-177 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-277 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-36.8%

Slične nekretnine