11 m²
Prodaje se poslovni prostor, 11 m2
Savski venac · Zeleni venac · Lomina
Ključne činjenice
11 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Renovirano. Vlasnik prodaje lokal u strogom centru Beograda. Lokal je uknjižen u katastru nepokretnosti. Opremljen je kancelarijskim nameštajem, površine 11 m2, na drugom spratu Tržnog centra Zeleni venac (nije poslednji), pogodan za manje predstavništvo, advokatsku kancelariju, firmu i slično. Takođe, pogodan je i kao investicija za izdavanje. U neposrenoj blizini Tržnog centra nalazi se javna garaža. Lokal je opremljen klima uređajem i autonomnim razvodnim ormanom za struju. Poseduje izlog prema hodniku. Grejanje je centralno. Položaj nekretnine u strogom centru Beograda čini je vrlo atraktivnom. Kao varijantu, vlasnik može ponuditi i izdavanje nekretnine. Владелец продаёт помещение в самом центре Белграда. Недвижимость зарегистрирована в кадастре. Она оснащена офисной мебелью, площадь 11 м², расположена на втором этаже торгового центра «Зелени венац» (не последний этаж). Подходит для небольшого представительства, адвокатской конторы, фирмы и т. п., а также представляет интерес как инвестиция под сдачу в аренду. Рядом с торговым центром находится общественная парковка/гараж. В помещении установлен кондиционер и автономный электрораспределительный щит. Есть витрина, выходящая в коридор торгового центра. Отопление центральное. Удобное расположение в самом центре города делает эту недвижимость особенно привлекательной. Владелец также готов рассмотреть вариант сдачи помещения в аренду. Владелец говорит по-русски.
Detalji Nekretnine
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
7.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
28.000 €
Ukupna kamata
14.514 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 177,14 € + poslednja rata 177,85 €
42.514 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
875 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −875 €
plaćaš 0 €
Javni Beležnik (Notar)
155 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
8.030 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
588 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
140 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
155 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
1.003 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
7.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš