340 m²
Prodaje se kuća, Profesorka kolonija Đušina ulica
Palilula · Profesorska kolonija · Đušina
Ključne činjenice
340 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Kuća je u veoma lošem stanju, potrebna je kompletna adaptacija. Kuća je dvo etažna i sastoji se od dva salonska stana od oko 170kvadrata. Kuća ima podrumsk
Detalji Nekretnine
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
200.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
799.999 €
Ukupna kamata
414.686 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 5.061,19 € + poslednja rata 5.061,17 €
1.214.686 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
25.000 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.941 €
plaćaš 22.059 €
Javni Beležnik (Notar)
1.460 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
226.460 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
16.800 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
4.000 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
1.504 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
22.424 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
200.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš