80 m²·4.0·Prizemlje
Prodaje se dupleks u Mirijevu
Zvezdara · Mirijevo · Aleksandra Bugarskog 12
Ključne činjenice
80 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se četvorosoban dupleks stan od 80 kvadrata u ulici Aleksandra Bugarskog 12, u opštini Zvezdara, u podlokaciji Mirijevo. Stan je namešten, sa centralnim grejanjem. Zgrada nema lift, parking ni terasu. Cena je 193600 evra. Izvorni tekst navodi da je stan deljiv na dve jedinice, da prva etaža obuhvata dve sobe, kuhinju, dnevni boravak, kupatilo, hodnik i terasu, dok se izvorni oglas tu prekida, pa opis druge etaže nije naveden.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
10/10
Bruto prinos
3.1%
Renta/mes
500 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
38.720 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
154.880 €
Ukupna kamata
80.283 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 979,85 € + poslednja rata 978,82 €
235.163 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
4.840 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.420 €
plaćaš 2.420 €
Javni Beležnik (Notar)
409 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
43.969 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.252 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
774 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
420 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
4.566 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
38.720 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš