75 m²·3.0
Prodaja stana blok 71, renoviran,namešten, 80m2
Novi Beograd · Blok 71 · Dr Ivana Ribara
Ključne činjenice
75 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se trosoban stan u Novom Beogradu, u Bloku 71, u zgradi A Blok, u ulici Dr Ivana Ribara, površine 75 kvadrata. Stan je namešten i renoviran, a grejanje je centralno. Cena je 335000 evra. Stan ima lift, parking, garažu i terasu. U izvornom tekstu se pominju i interfon i javni parking, a stan se nalazi na šestom od sedam spratova.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
60/10
Bruto prinos
2.8%
Renta/mes
775 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
67.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
268.000 €
Ukupna kamata
138.920 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.695,50 € + poslednja rata 1.695,63 €
406.920 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
8.375 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −4.467 €
plaćaš 3.908 €
Javni Beležnik (Notar)
597 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
75.972 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
5.628 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.340 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
608 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
7.696 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
67.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš