1/15
Prodaja
377.000 €3.307 €/m²

114 m²·3.5

Prodaja stana 3.5, 114 m2,IV sp Bulbuder,

Zvezdara · Bulbulder · Milana Vukosa

Ključne činjenice

114 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Prodaja stana u izgradnji, 114 m2, Bulbuder, Milana Vukosa ( Stanka Vraza) Stan velicine 114 m2 se nalazi u stambenom objektu u ulici Milana Vukosa (Stanka Vraza), Lamela A kod Đurićeve ulice na Bulbuderu,spratnosti Po+Su+Pr+4+Pk, na IV spratu i i orijentisan je trostrano. Stan je cetvorosoban po strukturi i sastoji se od velike dnevne sobe , tri spavace sobe, dva kupatila, kuhinje i terase. kao i hodnika. Stan koji je iste strukture u potkrovlju ima dodatno iskoriscen tavanski prostor u jednom delu, a plafoni su visoki i deluju impozantno. U dnevnoj sobi u potkrovlju postoji i krovni prozor. cena tog stana je nesto veca. Stan je u ponudi na IV spratu, i na potkrovlju a okolne zgrade su sve niže( nece se graditi veci objekti), tako da ne može da bude zaklonjen i bez svetlosti. Krov je izradjen od armirano betonske kose krovne ploce preko koje je postavljena paropropusna vodonepropusna folija , zatim izolacija od kamene vune od 10 cm, zatim OSB ploca koja prekriva sve to pa ponovo paropropusna vodonepropusna folija i zatim letve na koje je postavljen crep, koji je najdugotrajniji krovni pokrivac. Pozicija stana je lokacijski odlicna jer je sve vrlo dostupno i blizu, od gradskog prevoza 65 i 74 u Svetog Nikole, 28,40, 77,79 koji su u dimitrija Tucovica samo par minuta udaljeni. Takodje veliki broj prodavnica i prehrambenih radnji, od pekare Trpkovic, vise radnji brze hrane i gotovih jela, nekoliko samousluga, kao i blizina pijace Đeram. Objekat ima izdatu pravosnažnu gradjevinsku dozvolu broj ROP - BGDU-3026-CPIH-10/2022, od 20.04.2023.god int broj IX-18 br351-654/2022 Kupac stana moze da ostvari pravo na povrat PDV Istaknuta cena stana je sa PDVom Stan je predbelezen u katastru Moguce je kupiti parking mesto uz stan 20000 e + PDV(nije klackalica i ulaz je preko rampe bez autolifta)

Detalji Nekretnine

Kvadratura114 m²
Struktura3.5
Mesečne režije (EUR)139 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)900 €

Investment Matrix

Grade

D

AI Ocena

20/10

Bruto prinos

2.9%

Renta/mes

900

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)75.400
Mesečna rata~1.908

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

377.000 €
240 meseci (20 god)
20%

75.400 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.908,07€ / mes
EKS (procena)4,95%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

1.131,00 €kamata+777,07 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

301.600 €

Ukupna kamata

156.337 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.908,07 € + poslednja rata 1.908,27 €

457.937 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

9.425 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −3.307 €

plaćaš 6.118 €

Javni Beležnik (Notar)

652 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

85.477 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

6.334 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

1.508 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

663 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

8.625 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

75.400 € ulaganja

20

240 meseci

900 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+855 €
Rata kredita-1.908 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-1.153 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-14.7%

Slične nekretnine