114 m²·3.5
Prodaja stana 3.5, 114 m2,IV sp Bulbuder,
Zvezdara · Bulbulder · Milana Vukosa
Ključne činjenice
114 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaja stana u izgradnji, 114 m2, Bulbuder, Milana Vukosa ( Stanka Vraza) Stan velicine 114 m2 se nalazi u stambenom objektu u ulici Milana Vukosa (Stanka Vraza), Lamela A kod Đurićeve ulice na Bulbuderu,spratnosti Po+Su+Pr+4+Pk, na IV spratu i i orijentisan je trostrano. Stan je cetvorosoban po strukturi i sastoji se od velike dnevne sobe , tri spavace sobe, dva kupatila, kuhinje i terase. kao i hodnika. Stan koji je iste strukture u potkrovlju ima dodatno iskoriscen tavanski prostor u jednom delu, a plafoni su visoki i deluju impozantno. U dnevnoj sobi u potkrovlju postoji i krovni prozor. cena tog stana je nesto veca. Stan je u ponudi na IV spratu, i na potkrovlju a okolne zgrade su sve niže( nece se graditi veci objekti), tako da ne može da bude zaklonjen i bez svetlosti. Krov je izradjen od armirano betonske kose krovne ploce preko koje je postavljena paropropusna vodonepropusna folija , zatim izolacija od kamene vune od 10 cm, zatim OSB ploca koja prekriva sve to pa ponovo paropropusna vodonepropusna folija i zatim letve na koje je postavljen crep, koji je najdugotrajniji krovni pokrivac. Pozicija stana je lokacijski odlicna jer je sve vrlo dostupno i blizu, od gradskog prevoza 65 i 74 u Svetog Nikole, 28,40, 77,79 koji su u dimitrija Tucovica samo par minuta udaljeni. Takodje veliki broj prodavnica i prehrambenih radnji, od pekare Trpkovic, vise radnji brze hrane i gotovih jela, nekoliko samousluga, kao i blizina pijace Đeram. Objekat ima izdatu pravosnažnu gradjevinsku dozvolu broj ROP - BGDU-3026-CPIH-10/2022, od 20.04.2023.god int broj IX-18 br351-654/2022 Kupac stana moze da ostvari pravo na povrat PDV Istaknuta cena stana je sa PDVom Stan je predbelezen u katastru Moguce je kupiti parking mesto uz stan 20000 e + PDV(nije klackalica i ulaz je preko rampe bez autolifta)
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
20/10
Bruto prinos
2.9%
Renta/mes
900 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
75.400 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
301.600 €
Ukupna kamata
156.337 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.908,07 € + poslednja rata 1.908,27 €
457.937 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
9.425 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.307 €
plaćaš 6.118 €
Javni Beležnik (Notar)
652 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
85.477 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
6.334 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.508 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
663 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
8.625 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
75.400 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš