45 m²·2.0
Prodaja - stan u Radoja Dakića 31 - Zemun
Zemun · Centar · Radoja Dakića
Ključne činjenice
45 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se dvosoban stan od 45 m2 u ulici Radoja Dakića 31, u opštini Zemun, podlokacija Centar. Stan je namešten, sa centralnim grejanjem. Nema lift, parking ni terasu. Cena je 188000 evra. Stan se nalazi na 240 metara od Zemunskog parka. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
12/10
Bruto prinos
4.5%
Renta/mes
700 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
37.600 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
150.400 €
Ukupna kamata
77.962 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 951,50 € + poslednja rata 953,31 €
228.362 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
4.700 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −4.178 €
plaćaš 522 €
Javni Beležnik (Notar)
409 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
42.709 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.158 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
752 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
409 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
4.439 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
37.600 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš