18 m²·Prizemlje
Prodaja poslovno-magacinskog prostora u Višnjičkoj
Palilula · Višnjička Banja · Slobodana Jovanovića
Ključne činjenice
18 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaja poslovno-magacinskog prostora u Višnjičkoj Banji u stambenoj zgradi, ciglene fasade.Ulaz iz podruma,visine 2,20m, površine 18m2 glavna...
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
W+
AI Ocena
95/10
Bruto prinos
23.3%
Renta/mes
350 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
3.600 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
14.400 €
Ukupna kamata
7.465 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 91,10 € + poslednja rata 91,69 €
21.865 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
450 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −450 €
plaćaš 0 €
Javni Beležnik (Notar)
111 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
4.161 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
302 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
72 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
111 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
605 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
3.600 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš